Понятие и виды сервитутов

Сервитут – права 3-х лиц на ограниченное пользование имуществом собственника

Существует 2 ВИДА сервитутов: вещные (связанные с вещами) и личные (связаны с определенным субъектом и сохраняются за ним не более продолжительности его жизни).

Все группы вещных сервитутов (в отличие от личных) связаны с определенным объектом и как правило бессрочны.

В РФ только один вид личного сервитута и он определен в виде завещательного отказа ст. 538 ГК. Завещательный отказ – это возложение завещанием на наследника исполнения какого-либо обязательства в польз одного или нескольких лиц, а сами эти лица наз-ся отказополучателя.

Три вида содержания завещательного отказа, из которых сервитут только №3: 1.Передать вещь в соб-сть отказополучателя; 2.Выплатить сумму денег ему же; 3.Предоставить им-во в пользование отказополучателя.

Вещные сервитуты: ГК ст. 274-276 – сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Субъект – владелец сервитута, в качестве которого м. выступать либо собственник недвижимого им-ва, который явл-ся соседом собственника земельного участка, обремененного сервитутом либо др. владелец сервитута – им м.б. лицо которому соседний земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования.

Объект вещного сервитута – чужой земельный участок.

ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ:

1.Соглашения между лицом, требующим установления сервитута и собственником земельного соседнего участка. Это соглашение подлежит обязательной гос.регситрации в порядке предусмотренном для регистрации недвижимого им-ва.

2.Решение суда – оно явл-ся основанием в том случае, если соглашение об установлении сервитута либо о его условиях сторонами не достигнуто.

СОДЕРЖАНИЕ сервитута – под которым понимается правомочие владельца сервитута. Владелец сервитута использует чужой земельный участок для целей которые не м.б. обеспечены без установления сервитута, т.о. если собственник сможет собрать док-ва о том, что сервитут его соседу не требуется то этому соседу в сервитуте будет отказано.

ЦЕЛЬ установления сервитута: 1.Для прохода или проезда через соседний участок. 2.Для обеспечения водоснабжения, проведения мелиоративных работ. 3.Для прокладки трубопроводов, линий электропередач и др. Однако полный ПЕРЕЧЕНЬ для которых установлен сервитут открытый.

Сервитут не м.б. передан его владельцем самостоятельно, т.е. в отрыве от недвижимости.

Обязанность владельца сервитута вносить соразмернуюб плату за пользование соседним участком соседа если иное не установлено законом.

ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ сервитута:

1.Отпадение условий при которых сервитут установлен.

2.Невозможность использования участка по прямому назначению – явл-ся основанием если в качестве собственника является либо гражданин или лицо; при чем бремя доказывания того в результате пользования участком владения сервитута и собственника нет возможности использовать свой по назначению лежит на собственнике участка обремененного сервитутом.

Право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом – ст. 274-277 – поэтажная передача в собственность здания при этом устанавливается сервитут на лестничную клетку 1-го этажа, т.о. установление сервитута – это способ разрешить конфликт интересов собственника и др.лицами.