Система вещных прав на землю

Система вещных прав на землю определена вступившим в силу с 31 октября 2001 года Земельным кодексом РФ и включает:

- право собственности на земельный участок;

- право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

- иные вещные права.

Сразу оговоримся, что в настоящее время ни на праве пожизненного наследуемого владения, ни на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки не предоставляются. Однако в период 1991–1994 годов это были наиболее распространенные виды прав. Сегодня они также юридически действительны.

Документами, подтверждающими указанные права, являются государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не могут распоряжаться этими земельными участками. При наличии права пожизненного наследуемого владения земельным участком распоряжение земельным участком ограничено. Возможно только его наследование (обратите внимание на название права). Вместе с тем, владея земельным участком на одном из перечисленных вещных прав, вы можете бесплатно приобрести его в собственность (п. 5 ст. 20, п. 3 ст. 21 Земельного кодекса РФ).

Право собственности на землю гарантируется Конституцией РФ (ст. ст. 9, 36) и охраняется государством. Это абсолютное правомочие, т.е. вы свободно владеете, пользуетесь, распоряжаетесь земельным участком, при этом никто не должен нарушать ваши права.

Земельные участки на праве собственности предоставлялись с начала 90–х годов. При этом гражданам выдавались свидетельства о праве собственности на землю.

Право собственности, подтвержденное указанными документами, признается юридически действительным. Оно было зарегистрировано земельным комитетом. Это означает, что если вы не собираетесь продавать, дарить, совершать иные сделки с земельным участком, никуда обращаться не нужно. Ваше право возникло, и повторная государственная регистрация по требованиям нового законодательства необязательна.