Обязанности сторон в договоре купли-продажи по праву ЗС. Момент перехода права собственности от продавца к покупателю

Обязанности продавца:

Передать покупателю вещь – любые действия, посредством которых материальная вещь или право перемещаются в фактическое или юридическое владение другого лица. Возможна передача вещи перевозчику, если выдаваемые им документы исключают дальнейший контроль продавца над товаром. Передача недвижимости – вручением ключей или документов. Место передачи движимой вещи – местожительства продавца или местонахождение его предприятия, а для индивидуально-определенной вещи – местно нахождение этой вещи. Срок – немедленно или в пределах разумного срока, если нет соглашения о сроке (АСПС). Для ФСПС срок- существ условие -> расторжение договора, взыскание убытков. Передача должна быть соответствующим способом. Передать в надлежащем качестве и количестве. Покупатель не обязан принимать по частям.

Переход права собственности:

По перенесению права соб-ти продавец должен обладать правом соб-ти или быть уполномоченным собственником на отчуждение вещи.

Вб, США: (если право соб-ти не переходит при заключении договора) различают две формы договора К-П:

1) продажу, или настоящую продажу (sale) – договор, в силу которого право собственности на вещь переходит к покупателю с момента заключения договора.

2) соглашение о продаже (agreement to sell) – предусматривает, что переход права собственности должен произойти в будущем или подчинен условию, которое должно наступить.

Во Франции это «совершившаяся» продажа и обещание продать.

Стороны сами могут определить момент перехода права соб-ти

Консенсуальная система (Фран, Италия, Англ.)«по одному соглашению»: ПС переходит, если нет иного намерения сторон, в момент заключения договора, хотя бы вещь не была предоставлена, а цена не была уплачена, а на вещи, определяемые родовыми признаками, - в момент их индивидуализации.

Система «традиции» (ФРГ, Швейцария): ПС переходит с момента передачи ее покупателю

Для перенесения права соб-ти на недвижимость необходимо (кроме заключения договора К-П) совершить особый вещный договр, который складывается из двух моментов:

1). Соглашения сторон о перенесении права соб-ти

2) внесения нового собственника в поземельную книгу.

Когда передача не включает физ перемещения товара и должна производиться посредством документов, право соб-ти считается перешедшим к покупателю в момент и в месте передачи ему товарораспорядительных документов.

Вместе с правом соб-ти преходит риск случайной гибели вещи. Во Фр – привязывается риск гибели к праву соб-ти. Герм. – риск гибели с момента передачи ему вещи или с момента внесения нового соб-ка в поземельную книгу.

Обязанности покупателя

принять вещь – согласие покупателя стать собственником индивидуально-определенных вещей, предложенных продавцом. Нет связи принятия и передачи: можно принять в процессе передачи, можно после передачи, по истечении определенного срока. Обязанность исполняется словами или действиями. Считается принявшим вещь, когда осмотрел и заявляет продавцу, что принял. Если правомерно отказался от принятия, не обязан возвращать продавцу за свой счет.

Оплатить вещь в соответствии с договором: возможно совершение платежа авансом. Место, время, способ и валюта платежа устанавливаются соглашением сторон или определяются торговыми обыкновениями или практикой делового оборота, или диспозитивными нормами законодательства. Время платежа зависит от того, предоставляет ли продавец покупателю кредит в размере покупной цены. Если кредит предоставлен – то платеж до истечения кредитного периода, если не предоставлен – то платеж цены и передача вещи обуславливают друг друга.