Субъекты строительного производства

Застройщик - это физическое или юридическое лицо, официально заявившее о намерениях осуществлять строительство определенного объекта и получивший на это разрешение.

Заказчик - это физическое или юридическое лицо, заключающее договор подряда или государственный контракт на строительство объекта, размещает заказы на строительство подрядным организациям, обеспечивает финансирование и контроль в период производства работ, а также принимает законченный объект.

Инвестор – юридическое или физическое лицо, осуществляющее долгосрочное вложение капитала в проект, в целях получения прибыли на вложенный капитал. Инвестор может быть застройщиком.

Девелопер- разновидность инвестора – лицо, вкладывающее средства в проект с последующей продажей.

Пользователь- юридическое или физическое лицо, использующее объект на правах собственника или получившее право пользования от собственника.

Проектировщик - юридическое или физическое лицо, разрабатывающее по заказу и договору с заказчиком ПСД, к проектировщикам относятся изыскательские работы.

Подрядчик – юридическое или физическое лицо, выполняющее комплекс работ по строительству. Договор с заказчиком заключает договор с генеральным подрядчиком, генподрядчик может приглашать на выполнение отдельных специализированных работ дополнительные организации – субподрядчик.

Поставщик - юридическое или физическое лицо, поставляющее необходимую для строительства продукцию приобретенную или произведенную самостоятельно

Эксплуатационник - его основной функцией является эксплуатация строительного объекта, включая эксплуатацию его производственных мощностей.

Специфические особенности строительного производства:

1. Неподвижность продукта при перемещающихся материальных и технологических ресурсах в процессе производства;

2. Длительность производства цикла;

3. Относительно высокая материалоемкость продукции, что требует мощной материальной базы, размещение ее в пределах радиуса обслуживания;

4. Повышенная зависимость строительных и монтажных процессов от влияния вероятностных факторов - погода, время года, района строительства, наличия транспортных путей, наличие дополнительных местных расходов, наличие энергоресурсов и др.

Способы строительства»

1. Хозяйственный способ строительства – работы выполняются силами и средствами действующих и строящихся предприятий или организаций;

2. Подрядный способ строительства – работы ведутся постоянно действующими строительными организациями по договору подряда с заказчиком. Договор подряда заключается только посредствам тендерных торгов.

3. Смешанный способ строительства – часть работ выполняется по договору подрядными организациями, а часть работ ведут собственными силами.

При подрядном способе ведутся работы на основании заключения Договора Подряда.

Договор подряда заключается только посредствам тендерных торгов.

«Подрядные торги в строительстве»

В строительстве подрядные торги проводятся для выбора организации, выполняющей для заказчика требуемые объемы строительных работ, поставки, в установленные заказчиком сроки и с требуемым качеством.

Целью организации торгов является повышение эффективности производства, качества строительства и надежности сооружаемых объектов на основе конкуренции между организациями и предприятиями.