В чем состоит экономическая экспертиза объекта недвижимости

Экономическая экспертиза – анализ всех показателей для выражения денежной эквивалентности ценности ОН и оформление заключения об ожидаемой или текущей экономической эффективности использования ОН.

Основные аспекты экономической экспертизы ОН приведены в табл.

Объект	Предмет	Мера	Вид результата	Результат
Здание, сооружение, земельно- имущественный комплекс	Эффективность использования	Трудоемкость, ценность, отдача капитала	Качественный	Эффективен / не эффективен
			Количественный	Уровень полезности. Значение конкретного вида стоимости

Основные задачи, решаемые в процессе экономической экспертизы ОН:

- Анализ эффективности предпринимательского (инвестиционного) проекта

- Определение экономических результатов воспроизводственных мероприятий

- Оценка объектов недвижимости

- Анализ эффективности системы управления недвижимостью

Экономическая экспертиза ОН должна осуществляться систематически, начиная с преднатального периода и вплоть до утилизации объекта.

При экономической экспертизе проводится оценка 2х видов эффективности инвестиционных проектов:

1.Эффективность проекта в целом

2.Эффективность участия в проекте

Основной принцип оценки эффективности проекта – принцип составления результатов и затрат.

Основные методы оценки эффективности проекта:

· Простые статические методы:

1. Срок окупаемости

PP=Io/CF1

2. Бухгалтерская эффективность инвестиций

ROI=2*EBIT*(1-H)/(Cн-Сk)

Где EBIT- чистая прибыль

H-ставка налогообложения в долях

Cн, Ск – учетная стоимость активов в начале и в конце года соответственно

· Дисконтный динамический метод:

1. NPV

2. IRR

3. IP