Закономерности функционирования рынка земли

Рынок земли практически это рынок природных ресурсов. Из за фиксированности площади земельных угодий предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью., хотя для конкретного обладателя землей все иначе: предложение земли обладает эластичностью, т.к. пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов.

Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли в собственность (частную). Спрос на земельные ресурсы выше предложения из за: а) роста потребности в с/х продукции и продукции полезных ископаемых; б) роста неземледельческого населения в условиях урбанизации. В рез-те спрос на земельные ресурсы устойчиво выше предложения.

В условиях, когда предложение земли совершенно неэластично (по отношению к ее цене), доход, полученный посредством любого производителя, выступает в виде чистой экономической ренты. Такая характеристика дохода означает, что данный конкретно рассматриваемый фактор производства не имеет (в силу ограниченности земли) альтернативной соимости, поэтому любой доход здесь оказывается экономической рентой. С чистой экономической рентой связано понятие цена земли. Когда земля приобретается в собст-ть ее цена, как и все прочие цены, определяется спросом и предложением. Рыночная цена земли есть капитализированная рента, т.е. она равна суммарной величине всех будущих арендных платежей, которые, как ожидается, способен принести конкретный земельный участок.

Характеристики земельных участков (плодородие, местоположение, климатические условия) делают их воспроизводимыми, т.е. при правильной системе агротехнических мероприятий участок может давать хорошие результаты каждый год. Но есть и невоспроизводимые ресурсы (месторождения нефти, жел руды, цветных металлов), т.е. рано или поздно месторождения иссякнут, и темпы добычи природных ресурсов на них будут падать.