Землевладение и землепользование

Землевладение – ϶ᴛᴏ право физического или юридического лица на обладание землей, кᴏᴛᴏᴩая рассматривается не как субъект приϲʙᴏения, а как условие хозяйствования. Землевладение и собственность на землютрадиционно не совпадают. Формы землевладения обусловливаются господствующими в обществе экономическими отношениями. Так, в России в XIV–XV вв. земельные поместья предоставлялись дворянам только за службу, без права распоряжения ими (отчуждение, дарение и т. п.). В нашей стране в условиях национализации земель землевладение ограничивалось исключительно правами пользования.

Землепользование предполагает пользование земельным участком, кᴏᴛᴏᴩое определяется существующими в обществе экономическими отношениями, в рамках кᴏᴛᴏᴩых земля рассматривается, с одной стороны, как средство производства, с другой – как объект приϲʙᴏения создаваемого продукта.

В условиях капитализма землепользование базируется на праве частной собственности или на аренде земли. В нашей стране могут быть использованы разнообразные формы собственности на землю: государственная, частная, коллективная.

32) Земельная рента её сущность и формы.

Земля - уникальный фактор производства. Она количественно ограничена, её невозможно искусственно воспроизвести, кроме того, она неоднородна по своему плодородию и качеству. Количественная ограниченность земли приводит к тому, что её предложение абсолютно неэластично, активен лишь спрос. При отсутствии эффекта снижения спроса на землю, решающее влияние при её использовании оказывает цена, которую устанавливает собственник ресурса. Цена земли зависит от величины получаемой ренты и от уровня ссудного процента.

Земельная рента бывает двух видов:

· Абсолютная

· дифференциальная.

Абсолютная рента взимается со всех участков, вне зависимости от их плодородия и местоположения, а так же без учета того, предназначен данный участок земли для сельскохозяйственного производства, промышленного или жилищного строительства или других целей.
Дифференциальная рента взимается со средних и лучших участков земли сельскохозяйственного назначения. Источником дифференциальной ренты является не земля сама по себе, а более производительный труд сельскохозяйственных работников используемый на лучших и средних участках земли. Дифференциальная рента может быть двух видов:

· дифференциальная рента I

· дифференциальная рента II

В свою очередь дифференциальная рента I, делится еще на два вида. Дифференциальная рента I (по естественному плодородию) представляет собой разницу между общественной ценой производства, определяемой худшими условиями производства и индивидуальной ценой производства продукции созданной на лучших землях. Дифференциальная рента I (по местоположению) представляет собой разницу между общественной ценой производства и индивидуальной ценой производства на землях одинакового плодородия, но расположенных ближе к рынкам сбыта. Дифференциальная рента II (рента по экономическому плодородию) возникает вследствие лучшего хозяйствования на земле: использования новейших технических изобретений, внесения удобрений. Благодаря этому, создается экономическое плодородие почв.