Права и обязанности сторон. Обязанность арендодателя

Обязанность арендодателя. Основная его обязанность - своевременно предоставить арендатору имущество в состоянии соответствующего условиям договора и назначению имущества вместе со всеми принадлежностями и документами.

Если арендодатель не выполняет эту обязанность, арендатор вправе потребовать либо принудительно передачи ему имущества и взыскания убытков, причиненных просрочкой передачи, либо расторжения договора и возмещения убытков причиненных его неисполнением. Если не переданы документы и принадлежности без которых арендатор не может пользоваться имуществом, то он вправе потребовать предоставления принадлежностей или документов или расторжения договора.

Кроме того, если арендатор передал имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта, то арендная плата взысканию не подлежит.

Арендодатель не отвечает за недостатки, которые:

1. Указаны в договоре;

2. Не были оговорены, но были заранее известны арендатору.

3. Должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или его исправности при заключении договора (явные недостатки).

Во все других случаях арендодатель отвечает за недостатки, включая скрытые недостатки и те, о которых не знал во время заключения договора.

При обнаружении недостатков, за которые получатель отвечает, получатель по своему выбору, потребовать от арендодателя либо безвозмезднного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения заработной платы, либо возмещение своих раходов нау устранение недостатков.

Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов из арендной платы с предварительным уведомлением арендодателя, потребовать досрочного расторжения договора.

Передать имущество в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество, которым они обладают на основании договора или закона, поэтому арендодатель обязан предупредить арендатора о аравах треьтьих лиц на это имущество. Неисполнение этих обязанностей дает арендатору право требоватьь уменьшения арендной платы либо расторжения договора или возмещения убытков.

После передачи имущества, арендодатель не должен препятствовать арендатору пользоваться имуществом. Арендодатель обязан производить капитальный ремонт переданного имущества за свой счет. Под капитальным ремонтом понимается такое восстановление основных частей и конструктивных элементов имущества без которых оно не может использоваться по назначению. Если арендодатель не производит капитальный ремонт, арендатор вправе:

1. Сам произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.

2. Потребовать соответствующего уменьшения арендной платы.

3. Потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендодатель не вправе требовать внесения арендной платы за период капитального ремонта, если арендатор был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом.