Ограничение дарения

Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления вправе подарить ее с согласия собственника.

Дарение имущества находящегося в общей совместной собственности допускается только по согласию всех собственников.

Ограничения относящиеся к дарению права требования путем исполнения обязанности за одаряемого или посредством перевода на себя долга осуществляется с соблюдением соответствующих правил о переходе прав кредитора к другому лицу, переводе долга и исполнения обязательства третьим лицом.

Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения ничтожна.

Запрещение дарения:

Дарение кроме подарков не свыше 3 тысяч рублей не допускается:

1. от имени малолетних, и граждан признанных недееспособными.

2. Работникам образовательных, медицинских организаций оказывающих социальные услуги, гражданами находящимися у них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками таких граждан.

3. Лицам, замещающим должности РФ, субъектов РФ и МО а также их служащим и служащим банка россии в связи с их должностным положением, или в связи с исполнением их обязанностей.

Предметом пожертвования может быть любой материальный объект не изъятый из оборота или имущественное право. Предметом пожертвования может быть обещание передать вещь. При пожертвовании гражданину должно быть обусловлено использование имущества по особому назначению. Если такого условия в договоре нет, то для гражданина имущество становится обычным даром а ЮЛ использует имущество в соответствии с его назначением

Если использование имущества по этому назначению невозможно то оно может использоваться по иному назначению с согласия жертвователя, а при его смерти с разрешения суда.

Использование имущества не по назначению даёт право жертвователю или его приемникам требовать возврата имущества.

К пожертвованиям не применяются правила об отмене дарения, правила о право преемстве при обещании дарения, а также предметом пожертвования не может быть освобождение от обязанности. Недопустим отказ от пожертвования.

1. Общие положения о ренте.

По договору ренте одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту, в виде определенной денежной суммы, либо предоставление средств на его содержание в иной форме. По этому договору разрешается устанавливать обязанность по выплате ренты бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Этот договор реальный, возмездный и односторонний.

Сущность ренты заключается в передаче одной стороной имущества в собственность другой стороне и получение в обмен на него периодических денежных сумм от плательщика, либо пожизненного содержания с иждивением.

Получателями ренты могут быть граждане, а постоянной ренты также и некоммерческие организации, если это соответствует целям их деятельности и не противоречит закону.

Граждане могут быть получателями ренты независимо от их возраста, трудоспособности или состояния здоровья.

Такие же некоммерческие организации как учреждения созданные и финансируемые собственником не вправе быть получателями ренты. Это объясняется тем, что учреждения не имеют право отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом. Не имеют права быть получателями ренты и коммерческие организации.

Плательщиками ренты имеют право выступать граждане, коммерческие и некоммерческие организации, т.е. лица, у которых имеется заинтересованность и необходимость в приобретении имущества и имеющая экономические возможности выполнять обязанности по договору ренты.

Предметом договора может быть любое недвижимое и движимое имущество с учетом правил об оборотоспособности объекта гражданских прав, в т.ч. могут быть деньги.

Имущество, отчуждаемое под выплату ренты может передаваться ее получателем в собственность плательщика за плату или бесплатно.

В первом случае имущество отчуждается с условием предоставления в обмен на него не только периодических платежей, но и оплаты его стоимости. В этом случае к отношениям сторон по передаче и оплате имущества применяются правила о купли-продажи.

Однако, в большинстве случаев, имущество отчуждается в собственность плательщика бесплатно и взамен получаются только рентные платежи.

В этом случае к отношениями применяются правила договора дарения.

Форма договора - письменная, нотариально удостоверенная.

Договор, который предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты подлежит также государственной регистрации.

Рента обременяет недвижимое имущество, которое передано под ее выплату. Это значит, что если плательщик ренты произведет отчуждение такого имущества, то его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Кроме того, бывший плательщик ренты несет субсидиарную ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не установлена солидарная ответственность.

В случае передачи под выплату ренты земельного участка или иной недвижимости, закон предоставляет получателю ренты в обеспечении обязательства плательщика ренты право залога на эту недвижимость.

Право залога возникает не в силу соглашения сторон, а порождается автоматически самим фактом заключения договора ренты.

При передаче под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, существенным условием договора признается условие, которое предусматривает обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств, либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. Если плательщик ренты не выполнит этих обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий не по вине получателя ренты, получатель имеет право на расторжение договора ренты и возмещения возникших в следствие этого убытков. В случае несвоевременной выплаты рентных платежей, плательщик ренты должен уплатить ее получателю %, установленные ст. 395 ГК РФ.

1. Договор постоянной ренты.

В качестве ее получателей могут выступать только граждане, а также некоммерческие организации.

Плательщиками могут выступать как граждане, так и любые юридические лица.

Предметом данного договора являются во первых имущество, с одной стороны, которое передано под выплату ренты, во вторых - сама рента (т.е. платежи).

Обязанность по выплате этой ренты не ограничивается каким либо определенным сроком, поэтому эта рента является бессрочной. Закон предусматривает возможность передачи прав получателя ренты другим гражданам или некоммерческим организациям путем уступки требования, перехода по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц.

Выплаты постоянной ренты производятся в деньгах в размере, определенном в договоре. Вместе с тем, в договоре может быть предусмотрена ее выплата, также путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг.

Размер выплачиваемой ренты подлежит увеличению пропорционально увеличению МРОТ.

Если иное не установлено договором рента должна выплачиваться по окончании каждого календарного квартала.

Плательщику ренты предоставлено право:

Выкуп постоянной ренты производится по цене установленной договором. Если условия о цене в договоре отсутствуют, если имущество передано за плату, то выкуп производится по цене которые соответствует годовой сумме подлежащей выплате ренты. Если имущество передано бесплатно, то выкупную цену вместе с годовой суммой рентных платежей должна включаться цена передаваемого имущества, равной среднерыночной цене.

Если имущество передано под выплату ренты бесплатно, то риск случайной гибели или случайного повреждения несет плательщик ренты.

В случаях передачи имущества за плату, риск гибели или его случайного повреждения плательщик имеет право требовать соответственно прекращения обязательства по выплате, либо изменения условий его выплаты.

1. Договор пожизненной ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением.

Получатели пожизненной ренты могут быть только граждане. Рента устанавливается на период жизни гражданина, который передает имущество, либо другого указанного им лица.

Право на пожизненную ренту не переходит по наследству. Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли в праве на получение признаются равными.

Если один из получателей ренты умрет, его доля переходит к другим участникам. Когда же умрет последний получатель, обязательство по выплате прекращается.

Предмет пожизненной ренты может быть любое движимое или недвижимое имущество не изъятые из оборота. Размер ренты определяется договором и должен быть не менее 1 МРОТ(4330).

Пожизненная рента должна выплачиваться по окончании каждого календарного месяца. При существенном нарушении договора плательщиком, получатель имеет право требовать от него:

1. Выкупа ренты;

2. Расторжения договора и возмещения убытков;

3. Возврата квартиры, жилого дома или иного имущества, если оно отчуждено под выплату ренты бесплатно, зачетом его стоимости в выкупную цену.

Случайная гибель и повреждение имущества не освобождает плательщика ренты от обязанности по ее выплате.

Пожизненное содержание с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащий ему жилой дом квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять содержание гражданина или указанного им третьего лица.

Этот договор возмездный, односторонний и реальный. Получателем может быть только гражданин, а предметом договора только недвижимое имущество. Передаваемое им недвижимое имущество считается находящимся в залоге. Обязанность плательщика ренты может включать обеспечение потребности получателя ренты в жилище, питании и в одежде, а также в уходе и оплате ритуальных услуг.

Стоимость общего объема содержания с иждивением должна быть не менее 2 МРОТ в месяц.

Плательщик имеет право отчуждать, сдавать в залог или иным образом обременять недвижимое имущество, только с предварительным согласием получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком своих обязанностей, получатель ренты имеет право потребовать:

1. Возврата недвижимого имущества;

2. Выплаты выкупной цены.

Плательщик ренты при этом не вправе требовать компенсацию расходов, которые он понес в связи с содержанием получателя ренты.

1. Договор аренды (предмет, стороны, срок, форма договора).

Договор аренды (имущественного найма) - это обязательства, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование.

Предметом договора аренды является любая телесная неупотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. В частности, в качестве объекта договора аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты (например, участки леса или водные объекта), здания, сооружения, предприятия, имущественные комплексы, оборудование, транспортное средство и иное движимое и недвижимое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе их использования.

Стороны договора: арендодатель и арендатор.

В качестве арендодателя может выступать собственник или иное уполномоченное лицо. Во временное владение и пользование могут предоставляться материальные объекты, которые не теряют своих свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В аренду не могут быть переданы имущественные права. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче. При отсутствии таких данных договор считается незаключенным. По окончании договора аренды, арендодателю должно быть возвращено то же самое имущество. Срок устанавливается по соглашению сторон, однако, для отдельных видов аренды могут устанавливаться максимальные сроки. Договор, заключенный на срок, превышающий этот максимальный срок считается заключенным на срок равный предельному.

Срок аренды не является существенным условием. Если срок договора не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заблаговременно предупредив об этом другую сторону. При аренде обычного имущества за 1 месяц, при аренде недвижимого имущества - не менее чем за 3 месяца. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Устная форма договоров допускается только для договоров между гражданами на срок не более 1 года.