Необходимость, объекты и цели оценочной деятельности

Под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости». (ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» 27 февраля 2003 г.)

Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку. Как правило, цель оценки состоит в определении какого либо вида оценочной стоимости, необходимой клиенту для принятия инвестиционного решения, для заключения сделки, для внесения изменений в финансовую отчетность и т.п. В проведении оценочных работ заинтересованы различные стороны, от государственных структур до частных лиц: контрольно ревизионные органы, управленческие структуры, кредитные организации, страховые компании, налоговые фирмы и другие организации, частные владельцы бизнеса, инвесторы и т.п.
Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях.

Субъектами оценочной деятельности признаются, с одной стороны, юридические лица и физические лица (индивидуальные предприниматели), деятельность которых регулируется настоящим Федеральным законом (оценщики), а с другой - потребители их услуг (заказчики).

К объектам оценки относятся:

-отдельные материальные объекты (вещи);

-совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);

-право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

-права требования, обязательства (долги);

-работы, услуги, информация;

-иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

В рыночных условиях независимая профессиональная оценка имущества является необходимым элементом при совершении практически любой операции с недвижимостью, начиная от купли-продажи и сдачи в аренду до принятия решения о реализации и финансировании проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости, их внесения в уставный капитал и т. д. В настоящее время независимая оценка стоимости имущества явля­ется информационной основой для принятия эффективных решений как в частном, так и в государственном секторах экономики. Развитие оценоч­ной деятельности является в современной России важным аспектом разви­тия гражданского общества и рыночных отношений в экономике.

Основными направлениями развития оценочной деятельности начала 21-го века являются:

- развитие информационного обеспечения оценочной деятельности;

- развитие методической базы оценки;

- развитие образования оценщиков;

- совершенствование российского законодательства в области оцен­ки;

- поэтапный переход от лицензирования к негосударственной систе­ме персональной ответственности за качество оценки;

- развитие саморегулирования оценщиков;

- развитие саморегулирования рынка оценки;

- взаимодействие российских и международных организаций оцен­щиков.