Метод направленных корректировок

Для случая оценки, когда нужно внести много кор-ок, а цены этих кор-ок невозможно определить из-за недостатка инф-ции

2 вида корректировок:

1) Повышающие стоимость

2) Понижающие стоимость

Данный м. может применятьсяв случ., когда есть как минимум 2 ан-га, при этом оцениваемый объект по своим хар-ам и стоимости занимает промежуточное положение

Аналог, у кот кол-во повышающих кор-ок превышает кол-во понижающих, задает нижнюю цену-нижний аналог

У кот. Кол-во пониж-их превышает кол-во повышающих, задает верхнюю цену- верхний аналог.

Искомая ст-ть о.оц. лежит в интервале между нижней и верхней ценой и опред.по ф-ле:

С=Сан+(Сав-Сан/(Iав-Iан))*Iан

Сан Сав нижняя верхняя цена

Iав – кол-во действующих понижающих корректировок верхнего аналога

Iан – кол-во действующих повыщающих корр-к нижнего аналога

Если кол-во аналогов больше 2х, то стоимость объекта оценки рассчитывается в интервале и берется среднее значение.

Метод корреляционных моделей. (см. затратный подход)

Метод удельных экономико-технических показателей. (см. затратный подход)

Метод прямой капитализации в оценке МО.

Доходный подход в оценке машин и оборудования

Доходный подход базируется на принципе ожидания и опред текущей ценностью буд доходов, кот может принести о.ц.