Понятие государственной регистрации

прав в соответствии с п.1 ст.2 Закона: Г.р.п на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Г.р.является единственным доказательством существования зарегистрированного права». Органы осуществляющие рег.пр.-ГУЮРП.

ГК РФ, в частности ст. 131, обязывает участников гражданского оборота регистрировать все права на недвижимость и совершенные с ней сделки в ЕГРП, а так же регистр, подлежат возникновение, ограничение, прекращение и переход, права собственности, пожизненного наследуемого владения постоянного пользования, ипотеки, сервитута и иных прав, предусмотренных законом.

«Регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. Фактически ЕГРП состоит из трех основных составляющих:

1) книги учета документов;

2) непосредственно записи о конкретных объектах недвижимого имущества, существующих и прекращенных правах на эти объекты, правообладателях, существующих и прекращенных ограничениях (обременениях) прав, произведенных в соответствии с установленными требованиями;

3) дела правоустанавливающих документов.

Сам Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов - на каждый объект недвижимого имущества. Каждый раздел Единого государственного реестра прав состоит из трех подразделов, в которые вносится строго определенная информация. Подраздел I содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организациями, осуществляющими кадастровый и технический учет объектов недвижимости на территории регистрационного округа.

Подраздел II формируется из записей о праве собственности и об иных вещных правах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах. В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) вещных прав. Этот подраздел разбит на специальные части, каждая из которых заполняется по мере регистрации соответствующих ограничений (обременении) прав: подраздел 111-1 - для записей об аренде; подраздел 111-2 - для записей об ипотеке; подраздел 111-3 - для записей о сервитуте; подраздел 111-4 - для записей о сделках;

подраздел 111-5 - для записей об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом); подраздел 111-6 - для записей о прочих ограничениях (обременениях); подраздел 111-7 - для записей о безвозмездном пользовании участком лесного фонда (леса) Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение от нее могут быть обжалованы в суд». (ст.2 Закона). Отказ в регистрации связан с отсутствием права на регистрацию. Решение об отказе в регистрации должно быть принято в письменной форме с указанием мотивов для отказа, в общий месячный срок, либо в течение срока приостановления государственной регистрации. Сведенья из ЕГРП представляются в установленном порядке только: самим правообладателем;

физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя; руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти субъектов Российской Федерации;

налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией; судам и правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимости и (или) их правообладатели;

лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону».