Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
Рынок недвижимости имеет равенственнуЮ структуру и его можно разделить по различным признакам это видам финансового актива, географическому фактору, функциональному значению. Существуют рынки:
Первичный - формируется за счет приватизации государственных и муниципальных
предприятий, зем. участков, зданий, помещений и вещных прав. Он обеспечивает
передачу недвижимого имущества в экономический оборот, все последующие сделки
носят вторичный характер.
Вторичный - т.к. они связанны с перепродажей и с другими формами перехода на рынок
объектов от одного к другому.
Орг. рынок - это хозяйственный оборот недвижимости и прав на нее в строгом
соответствии с действующего законодательства с участием лицензированием
профессиональных посредников. Этот рынок гарантирует юридическую частоту сделок и
защиту прав их участников.
Биржевой рынок - это к/и объектов на бирже недвижимости, на конкурсах и аукционах
проводимых фондов гос. и муниц. имущества, земельными органами и комитетами.
Внебиржевой рынок - это совершенство сделок за пределами биржи.
Билет №5
1. Исходные материалы для проектирования генерального плана (проекта планировки) технико-экономическое обоснование
Основой для разработки проекта планировки является задание на проектирование, составленное заказчиком при участии проектной организации. Задание разрабатывается с учетом проектных показателей проектов районной планировки. Проектов землеустройства и перспективных планов предприятий, на базе которых развивается проектируемый населенный пункт, результатов обследования в натуре. Использование названных материалов позволяет включить в задание на проектирование сведения о перспективной численности населения, уровне инженерного оборудования и благоустройства, реконструкции по размещению объектов культурно- бытового назначения и т. д.
При натурных обследованиях изучают существующий фонд жилых, общественных и производственных зданий: определяют степень износа. В чьей собственности находиться, распределяют их по этажности, типу, материалам стен, получая при этом данные по естественному приросту и миграции населения за ряд лет. Данные вносят в задание на проектирование.
Задание состоит: экспликация земель, отрасли производства и перспективы их развития, производственные кадры, средства производства. Объемы строительства и рекомендации по его размещению, а также по благоустройству. Озеленению, инженерному оборудованию, организации транспортных связей, требования по сохранению ценных ландшафтов и охране окружающей среды.
Задание на проектирование должно быть разработано и утверждено в установленном на момент его разработки порядке. Задание дополняют актом выбора и обследования участка для размещения нового или реконструируемого поселения. В этом документе описывают и указывают границы проектируемой территории и ее особенности. Транспортные связи, природные условия и т. д.
Участок на строительство выбирает комиссия, состоящая из представителей районной и местной администрации, пожарной инспекции, санитарно - эпидемиологической службы, проектной организации. Обязательно в комиссии должен быть представитель землеустроительной службы района. Комиссию создают по решению администрации района. Акт о выборе территории с чертежом участка одобряет орган, утвердивший задание на проектирование. На основании акта составляют топографический план выбранного участка в М 1:2000 (1:5000) с изображением рельефа с горизонталями, дополняют инженерно - геологическими изысканиями.
Дата публикования: 2015-02-03; Прочитано: 303 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!