Прекращение прав на землю в связи с изъятием при нарушении земельного законодательства

Существует три перечня оснований для изъятия в зависимости от того, кто совершил правонарушение: для собственников, землевладельцев и арендаторов. Причем эти перечни не совпадают, что неправильно.

Ст. 285 ГК касается собственника: если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.

Наиболее полный перечень дан для прекращения права постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения:

1) использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;

2) использовании земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) неустранении совершенных умышленно следующих земельных правонарушений:

отравление, загрязнение, порча плодородного слоя;

нарушение режима использования земель особо охраняемых природных территорий;

систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель и охране;

систематическая неуплата земельного налога;

4) неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

Сначала на нарушителя налагается административный штраф. Одновременно ему выносится предупреждение с указанием срока для устранения нарушений и разъяснением возможности изъятия участка в случае бездействия.

Затем орган, вынесший такое предупреждение, направляет материалы в орган, в компетенцию которого входит принятие решения об изъятии. Последний направляет заявление в суд.

Решение суда является основанием для регистрации прекращения права на землю.

Прекращение права на землю не освобождает виновное лицо от возмещения вреда.