Особенности наследования жилых помещений

(ст. 1168)

Жилое помещение может относиться как к делимым, так и к неделимым вещам.

Если оно состоит из нескольких изолированных комнат, то вполне возможен раздел дома или квартиры без ущерба для их целевого использования.

В случае когда жилое помещение состоит из одной комнаты или двух-трех смежных и планировка его такова, что эти комнаты не могут быть превращены в изолированные, его следует отнести к неделимым вещам.

Это вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения.

По ГК определен круг лиц, имеющих преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства, и порядок осуществления ими этого права.

Три группы таких наследников.

1) Наследник, который обладал совместно с наследодателем правом общей

собственности на неделимую вещь. При разделе наследства он имеет преимущественное право на получение - в счет своей наследственной доли - этой вещи перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они указанной вещью или нет,

в том числе и перед теми, кто проживал в нем ко дню открытия наследства, даже они не имеют иного жилья.

2) Наследник, который хотя и не был участником общей с наследодателем собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовался ею.

Однако преимущественное право на получение вещи в счет наследственной доли он имеет лишь перед наследниками, которые так же, как и он, участниками общей собственности не были и к тому же, в отличие от него, этой вещью не пользовались.

При столкновении же его прав с правами наследника, который при жизни наследодателя был участником общей собственности на эту вещь, приоритетное значение придается правам наследника – участника общей собственности.

Так, если автомобиль был общей собственностью супругов, один из которых умер, а сын управлял им по доверенности, у него не будет преимущественного права на этот автомобиль перед пережившим супругом.

3) Наследник, проживавший в неделимом жилом помещении наследодателя ко дню открытия наследства, если у него нет другого жилья. Такой наследник имеет преимущественное право на получение данного жилья (в счет своей наследственной доли) перед теми наследниками, которые не являются сособственниками этого имущества.

С реализацией права на обязательную долю в наследстве связана одна из особенностей наследования жилого помещения.

Уменьшение размера обязательной доли или отказ в ее присуждении возможны по решению суда в следующих случаях:

- наследник по завещанию пользовался данным жилым помещением при жизни наследодателя;

- наследник, имеющий право на обязательную долю, не проживал в данном жилом помещении, а наследник по завещанию пользовался для проживания или использовал в качестве единственного источника получения средств к существованию;

- осуществление права на обязательную долю повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию это жилое помещение.

Например, дом завещан жене и детям, но родители умершего имеют право на обязательную долю, однако получают приличную пенсию и имеют свое жилье. Другого имущества, из которого можно выделить обязательную долю, нет. В этом случае суд может принять решение отказать в присуждении обязательной доли родителям умершего.