Роль подрядчика на строительной площадке

В случае осуществления строительства на основании подрядного договора застройщик (заказчик) передает строительную площадку по акту подрядчику (генподрядчику) как лицу, осуществляющему строительство. Площадь и состояние строительной площадки должны соответствовать условиям договора. Застройщик (заказчик) в соответствии с действующим законодательством в случаях и в порядке, предусмотренных договором, должен передать в пользование подрядчику (генподрядчику) здания и сооружения, необходимые для осуществления работ, обеспечить транспортирование грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водовода, канализации и др. функциями генподрядчика как лица, осуществляющего строительство, являются:

1) выполнение работ, конструкций, систем инженерно-технического обеспечения объекта строительства в соответствии с проектной и рабочей документацией, в частности, на основе ППР, которая включает календарный график, стройгенплан и технологические карты;

2) контроль хранения и складирования, применяемых строительных материалов и изделий, в соответствии с нормативными требованиями;

3) обеспечение безопасности труда на строительной площадке, безопасности строительных работ для окружающей среды и населения, соблюдения режима использования охранных зон, зон возможного падения грузов и зон возможного падения предметов со здания.

4) обеспечение охраны стройплощадки и сохранности объекта до его приемки застройщиком (заказчиком), для чего на стройгенплане показаны ограждения и места контроля на въезде и выезде.

5) выполнение требований местной администрации, действующей в пределах ее компетенции, по поддержанию порядка на прилегающей к стройплощадке территории, для чего на стройгенплане показаны места защиты прилегающих зданий и территорий.

Лицо, осуществляющее строительство, должно обеспечивать уборку территории стройплощадки и пятиметровой прилегающей зоны. Бытовой и строительный мусор, а также снег должны вывозиться своевременно в сроки и в порядке, установленном органом местного самоуправления. В случае необходимости по требованию органа местного самоуправления лицо, осуществляющее строительство, должно оборудовать строительную площадку, выходящую на городскую территорию, пунктами очистки или мойки колес транспортных средств на выездах.

Лицо, осуществляющее строительство, до начала любых работ должно оградить строительную площадку и опасные зоны работ за ее пределами в соответствии с требованиями нормативных документов. При въезде на площадку следует установить информационные щиты с указанием наименования объекта, названия застройщика (заказчика), исполнителя работ (подрядчика, генподрядчика), фамилии, должности и номеров телефонов ответственного производителя работ по объекту и представителя органа госстройнадзора (в случаях, когда надзор осуществляется) или местного самоуправления, курирующего строительство, сроков начала и окончания работ, схемы объекта. Если эксплуатация имеющихся и оставляемых на строительной площадке зданий и сооружений прекращается, застройщиком должны быть приняты меры, исключающие причинение вреда населению и окружающей среде (отключены коммуникации, опорожнены имеющиеся емкости, удалены опасные или ядовитые вещества и т.п.) Внутриплощадочные подготовительные работы должны быть выполнены до начала строительно-монтажных работ в соответствии с проектом производства работ.