Править]Реальная оценка расчета лизинговых платежей

Для определения реальной стоимости ресурсов следует разложить лизинговый платеж на составляющие. Формула расчета лизинговых платежей ^[12]: Лизинговый платеж = основной долг + (проценты по кредиту + налог на имущество + прочие дополнительные затраты) * 1,18 (НДС)

Есть взять 5-ти летний расчет на ноябрь 2011 года где первоначальная стоимость имущества составляет 1 млн. руб. Аванс 30% и удорожание 10,40%, то составляющие будут выглядеть следующим образом: Сумма договора [1 519 780,69] = тело долга [700 тыс. руб.] + проценты по кредиту [391 346,18] + налог на имущество[47 925] + НДС[79 068,78] т.е. реальная стоимость ресурсов составляет 18% годовых. Но ее следует уменьшить на ту экономию, которая возникает в связи с использованием лизинговой схемы финансирования, т.е. если лизинговая компания платит 47 925 руб. налога на имущество, то при обычной схеме приобретения налог составил бы 77 948,54 руб. за 5 лет., но и следует учесть, что по окончанию срока лизинга компания не оплачивает налог на имущество, т.к. актив передается на баланс по нулевой стоимости.

Так же следует учесть, что при приобретении за счет кредита или собственных средств юридическое лицо зачитывает НДС со стоимости договора купли- продажи. В случае лизинга НДС ставится со всей суммы лизинговых платежей.

Если построить Cash_out ^[13] по кредиту и лизингу при равных ставках финансирования, то получится таблица следующего вида: