Прединвестиционная фаза проекта

В связи с тем что на прединвестиционной фазе определяют эффективность проекта, ее проработке уделяют значительное внимание.

По данным Всемирного банка и ЮНИДО (ООН по промышленному развитию, United Nations Industrial Development Organization), затраты на прединвестиционные затраты составляют (от стоимости проекта):

● формирование инвестиционного замысла проекта – 0,2-1 %;

● исследование инвестиционных возможностей – 0,25-1,5 %;

● ТЭО строительства – 1-3 % (для небольших проектов) и 0,2-1 % (для крупных проектов).

На первом этапе прединвестиционных исследований изучают:

● прогноз экономического и социального развития страны;

● отраслевые прогнозы;

● градостроительные прогнозы и программы;

● генеральную схему расселения, природопользования и территориальной организации производительных сил регионов и страны в целом;

● схемы и проекты районной планировки, административно-территориальных образований;

● генеральные планы городов, других поселений и их систем, а также жилищных, промышленных, рекреационных и других функциональных зон;

● территориальные комплексные схемы охраны природы и природопользования зон интенсивного хозяйственного освоения и уникального значения, включающие мероприятия по предотвращению и защите от опасных природных и техногенных процессов;

● проекты детальной планировки общественных центров, жилых районов, магистралей городов; проекты застройки кварталов и участков городов и других поселений;

● прогнозы деловой активности иностранных и отечественных компаний в регионе;

● документы государственного регулирования инвестиционной деятельности в регионе осуществления проекта.

После того, как сформирована и одобрена идея проекта, принимают решение о разработке обоснования инвестиций.