Учет значения земли

n природный объект – важнейшая составная часть природы;

n природный ресурс, используемый в качестве средства производства в с\х;

n основа осуществления хозяйственной и иной деятельности;

n недвижимое имущество;

n объект права собственности и иных прав на землю;

Рента (rent) – доход, получаемый собственником ресурса, предложение которого строго ограничено.

Чистая экономическая рента (pure economic rent) – доход, получаемый собственником ресурса, характеризующегося абсолютно неэластичным по цене предложением.

Арендная плата – сумма, выплачиваемая пользователем земли ее владельцу (обычно ежегодно). Включает: ренту + все затраты на возмещение капитальных вложений (амортизация) + процент на вложенный капитал.

Цена земли – приведенная стоимость всех доходов, которые будут получены с помощью данного ресурса в течение неограниченного количества времени (n →∞)

Земельная рента – плата за использование жестко ограниченного в количестве и невосполнимого ресурса — земли.

n Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли поселений;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

n собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков;

n землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

n землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

n арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

n обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

n Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

n Земельный участок может быть делимым и неделимым.

Использование земли в Российской Федерации является платным.

n Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

n За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

n Порядок определения размера арендной платы устанавливаются в зависимости в чьей собственности находится земля: собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности.

n Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков

Дифференциальная рента (differential rent) – рента, полученная собственником более производительного ресурса; разница в величине платы за ресурс, объясняющаяся разной производительностью.

n Рента бывает двух основных форм:

n чистая экономическая рента как доход, приносимый производственным ресурсом только в силу его ограниченности;

n дифференциальная рента как доход, приносимый производственным ресурсом в зависимости от его качества.