Проанализируйте социально-экономические последствия введения свободной купли-продажи земли

Проблема частной собственности на землю в России (здесь говорится о необходимости введения свободной купли-продажи земли)В качестве главной проблемы следует выделить отсутствие в России частной собственности на землю. Законы вступили в силу только в 2002?2003 гг., и практики функционирования земельного рынка еще нет. Нормальный рыночный механизм, при котором ограниченный ресурс достается тому субъекту экономики, который может его максимально эффективно использовать, пока остается блокированным. мотивация производителей сельскохозяйственной продукции к бережному использованию земли сильно ослаблена. Мотивация же, основанная лишь на дифференциальной ренте, явно недостаточна. Отсюда отсутствие у работающих на земле чувства хозяина и наличие хищнического, потребительского отношения к природе. Дело в том, что земля считается одним из наиболее надежных видов залога, под который банки охотно выдают кредиты. У наших аграрных предприятий этого источника средств пока нет.Наконец, частная собственность способна ограничить неприкрытое административное вмешательство центральных и местных властных структур в хозяйственные дела коллективных и фермерских хозяйств, ныне подчас граничащее с произволом. Принятие нового Земельного кодекса РФ и других законов, вводящих реальное право частной собственности на землю, в этом смысле представляет собой абсолютно верное решение. Риски введения неограниченной частной собственности на землю (здесь говорится о проблемах, которые возникнут с введением свободной купли-продажи земли)Основным источником рисков введения неограниченной частной собственности на землю является современное плачевное состояние этого Не могут быть значительными и доходы от продажи земли или кредиты, полученные с помощью ее залога, ведь стоимость земли равна капитализированной арендной плате. массовая продажа обязательно начнется, поскольку кредиторы, которым многие сельскохозяйственные предприятия не в состоянии вернуть долги, бесспорно, будут настаивать на ней в возмещение своих потерь. введение неограниченной частной собственности на землю в условиях крайней слабости предприятий аграрного сектора может привести к потере принадлежащей им земли. Именно поэтому вступившее в силу законодательство фактически лишило новых собственников права изымать земли из сельскохозяйственного производства. Но и в этих условиях сделки с землей при незнании всеми субъектами рыночных отношений ее истинной цены еще долго будут весьма рискованными.

Цена городской земли тоже пока весьма неопределенна в России. Однако причина этого иная. Главную роль играет отсутствие достаточно длительной истории коммерческого использования земли. Арендаторы еще не научились выбирать оптимальное для своего бизнеса месторасположение помещений, а собственники – требовать разумную (незавышенную, но и незаниженную) арендную плату.налицо объективное противоречие между необходимостью введения частной собственности на землю и опасностями, связанными с реализацией этого процесса в современной России. Отрадным является также факт появления на селе высокоэффективных фирм.

42.Что такое трансакционные издержки? Какова их структура и величина.

В ходе производственной деятельности фирма несет производственные и непроизводственные затраты. Последние включают в себя затраты на подготовку, заключение и реализацию сделок. Эти затраты получили название трансакционных издержек.

Для того, чтобы осуществить сделку, фирме необходимо:выбрать потенциальных партнеров, собрать о них сведения; убедить их в выгодности совершения сделки (это целый комплекс маркетинговых и рекламных услуг);провести переговоры, составить договор;обеспечить гарантии выполнения соглашения.Трансакционные издержки составляют значительные суммы.

Трансакционные издержки могут быть.Потребительскими и производственнымиПостоянными и переменными (растут с увеличением числа трансаций)Предшествующие сделке (ex ante) и возникающие в ходе сделки (ex post)Связанные со специфическими активами или агентскими отношениямиВнутренние (управленческие), внешние (рыночные), политические (политического рынка)Виды внешних трансакционных издержек:издержки поиска информациииздержки убеждения партнераиздержки переговоров и принятия решенийиздержки контроля и принуждения