Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
Оценка восстановительной стоимости трактора
Под стоимостью восстановления оцениваемого гусеничного трактора понимается стоимость воспроизводства его полной копии в текущих ценах на дату оценки, либо стоимость приобретения в текущих ценах нового объекта, полностью идентичного оцениваемому объекту по конструктивным, функциональным и другим характеристикам.
Под стоимостью замещения оцениваемого трактора понимается минимальная стоимость приобретения нового аналогичного объекта, максимально близкого к оцениваемому по всем функциональным, конструктивным и эксплуатационным характеристикам в текущих ценах.
Для расчета восстановительной стоимости трактора используются отпускные цены заводов-изготовителей, оптовые и розничные цены торгующих организаций, действующие на дату оценки с учетом НДС. К стоимости трактора суммируются затраты, связанные с транспортировкой до места эксплуатации объекта.
Определение восстановительной стоимости трактора и оборудования.
Восстановительная стоимость оцениваемого трактора будет складываться из стоимости самого трактора (доставка и монтаж трактора входят в стоимость заказа), стоимости пусконаладочных работ.
Данная модель трактора снята с производства. Поэтому восстановительную стоимость объекта определяется, исходя из средних цен тракторов, аналогичных по своим техническим характеристикам, с использованием параметрического метода оценки. Восстановительная стоимость оцениваемого объекта в данном случае рассчитывается по формуле:
, (14),
где: Цан. - цена объекта-аналога на момент продажи;
Поц. - значение технического параметра у оцениваемого объекта;
Пан. - значение технического параметра у аналогичного объекта;
Кс - показатель степени, характеризующий силу связи цены объекта от параметра.
Кс рассчитывается по формуле:
, (15),
где: Ца и Цв - цены на аналогичные объекты А и В по своим техническим параметрам оцениваемому объекту;
Па и Пв - параметры объектов А и В соответственно.
При расчете восстановительной стоимости мостового крана в качестве главного ценообразующего параметра используется грузоподъемность.
Таким образом, значение коэффициента Кс равно:
Восстановительная стоимость трактора равна:
руб
Цены объектов-аналогов для расчета приведены по данным ОАО «Узловский машинный завод имени И.И. Федунца».
Затраты на пусконаладочные работы составляют 960000 т.руб.
Восстановительная стоимость тарктора с учетом затрат, связанных с его монтажом, равна:
руб.
Оцекнка износа трактора и оборудования
Физический износ.
Для оценки степени физического износа применяют следующие методы: анализ срока жизни; экспертная оценка износа.
Анализ срока жизни. Данный метод заключается в анализе соотношения возраст / срок службы объекта, в котором используется обычный срок службы и эффективный возраст для получения величины, выраженной в % и показывающей, какая часть его экономической жизни была выработана. Физический износ в этом случае равен:
(16),
где: ЭВ – эффективный возраст, который основан на оценке внешнего вида, технического состояния, экономических факторов, влияющих на стоимость объекта. Эффективный возраст - это возраст, соответствующий физическому состоянию объекта и учитывающий возможность его продажи.
ОП – срок остающейся полезной жизни
Эффективный возраст рассчитывается по формуле:
(17),
где: НС – нормативно разработанный заводом-изготовителем период времени, в течение которого объект годен к эксплуатации и соответствует заложенным в него параметрам. Срок физической жизни заканчивается, когда объект утилизируется.
Экспертная оценка износа. Данный метод предполагает привлечение экспертов для экспертизы технического состояния объекта и определения степени физического износа оборудования. Для ознакомления с едиными критериями оценки износа, ниже приведена таблица шкалы оценок коэффициента износа.
Шкала экспертных оценок для определения коэффициента износа при обследовании технического состояния объектов (табл. 3.1)
Табл. 3.1 – Коэффициенты износа оборудования.
Оценка состояния | Характеристика физического состояния | Коэф. износа, % |
Новое | Новое, установленное и еще не эксплуатировавшееся оборудование в отличном состоянии | До 5 |
Очень хорошее | Практически новое оборудование, бывшее в недолгой эксплуатации и не требующее ремонта или замены каких-либо частей | 6-15 |
Хорошее | Бывшее в эксплуатации оборудование, полностью отремонтированное или реконструированное, в отличном состоянии | 16-35 |
Удовлетворительное | Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее некоторого ремонта или замены мелких отдельных частей, таких как подшипники, вкладыши и др. | 36-60 |
Условно пригодное | Бывшее в эксплуатации оборудование, пригодное для дальнейшей эксплуатации, но требующее значительного ремонта или замены главных частей, таких как двигатель и других ответственных узлов | 61-80 |
Неудовлетворительное | Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее капитального ремонта, такого как замена рабочих органов основных агрегатов | 81-90 |
Негодное к применению или лом | Оборудование, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые можно из него извлечь | 91-100 |
Расчет физического износа гусеничного трактора.
Для расчета физического износа гусеничного трактора применяется метод анализа срока жизни.
Нормативный срок службы (НС), установленный заводом изготовителем для гусеничных тракторов с легким режимом работы составляет 30 лет.
По результатам осмотра внешнего вида и обследования технического состояния оцениваемый трактор способен прослужить еще три года, т.е. срок остающегося использования (ОП) составляет 20.
Подставив значения в формулу, эффективный возраст (ЭВ) трактора равен:
Физический износ трактора рассчитывается по формуле:
, (18)
Функциональный износ.
Функциональный износ – уменьшение потребительской привлекательности тех или иных свойств объекта, обусловленное развитием новых технологий в сфере производства аналогичных машин или оборудования. Снижение привлекательности объекта вследствие указанных причин влечет за собой ее обесценение.
При определении функционального износа кранов и оборудования я руководствовался следующими правилами
- Машины и оборудование бывшие в употреблении и не пользующееся спросом на рынке - до 10 %;
- Если на момент осмотра прекращен выпуск оборудования оцениваемой модификации от 5 до 30 % и дополнительно до 15 % в случае, если прекращен выпуск запасных частей для оцениваемого оборудования данной модели.
Определение функционального износа трактора.
Кран находился в эксплуатации с 1988 года. Модель трактора ДТ-75 в настоящее время снята с производства, но выпуск запасных частей не прекращен. Функциональный износ крана принят равным 30%.
Внешний износ.
Внешний износ проявляется в потере стоимости, вызванной крупными отраслевыми, региональными, общенациональными или мировыми технологическими, социально-экономическими, экологическими и даже политическими сдвигами и изменениями.
Явных признаков воздействия внешнего износа при анализе социально-экономической среды не выявлено.
Расчет стоимости трактора затратным подходом
Рыночная стоимость, рассчитанная затратным подходом, определяется как разность между восстановительной стоимостью (стоимостью замещения) и совокупным износом.
Результаты расчета стоимости трактора затратным подходом
Стоимость трактора, рассчитанная затратным подходом, равна:
7 574 000 х (1 – 33,3/100%) х (1 - 30/100%) = 3 536 300,6 тг.
Соответственно стоимость трактора с учетом затрат, связанных с его монтажом, равна:
3 536 300,6 + 960 000 = 4 496 300,6 руб.
3.5 Сравнительный подход
Сравнительный подход применим в том случае, когда для оцениваемого объекта можно подобрать близкий аналог или несколько аналогов, для которых известны цены. Центральное место в данном методе занимает анализ цен, на основе которого получают значения корректировок к ценам аналогов.
В общем случае стоимость машины или единицы оборудования определяют по формуле (4):
, (19),
где: Цан - цена объекта-аналога на момент продажи;
Кмо - коэффициент приведения цены аналога к моменту оценки;
Ко,ан - коэффициент учитывающий разницу между состоянием оцениваемого объекта и состояния объекта аналога;
К1, К2,...Кm - корректирующие параметрические коэффициенты, учитывающие отличия в значениях технических параметров, у оцениваемого объекта и аналога;
Цдоп - стоимость дополнительных устройств, наличием которых отличаются сравниваемые объекты. Эта цена берется на момент оценки.
Расчет рыночной стоимости трактора ДТ-75 сравнительным подходом
Для расчета стоимости крана сравнительным подходом использовались данные, публикуемые на сайтах специализированной спецтехники о предложении бывших в эксплуатации тракторов. Данные о предложениях кранов на вторичном рынке России приведены в таблице 3.2
В качестве сравниваемых объектов аналогов взяты гусеничные тракторы грузоподъемностью 12,5 и 20 тс. Данные по предложениям приведены на декабрь 2012г., следовательно, коэффициент приведения цены аналога к моменту оценки не учитываем.
При расчете методом сравнительного анализа рынка продаж я применял следующие поправки:
Ктех. - корректировка по техническим параметрам;
Кком - коммерческая поправка на уторговывание;
Кгод вып. - поправка по году выпуска объекта аналога к объекту оценки;
Цдоп. - стоимость дополнительного устройства;
Кф.с. - поправка по фактическому состоянию крана.
Корректировка по техническим параметрам рассчитывалась, исходя из отношения грузоподъемности оцениваемого трактора и траткора-аналога.
Для гусеничных тракторов показатель степени, характеризующий силу связи цены объекта от параметра (Кс) рассчитанный выше по формуле (19) равен .
Корректировка по техническим параметрам равна:
В результате сложившихся условий на рынке бывших в эксплуатации тракторов в Волгоградской области краны продаются на 5%, редко на 10% ниже стоимости, первоначально затребованной продавцом, поэтому коммерческая поправка на уторговывание принята равной Кком = 0,95.
Поправка по году выпуска рассчитывалась по формуле:
, (20),
где: НИ – нормативный износ. Для Дт-75 НИ составляет 12,5% в год; для таркторов ДТ-75М - 9,1% в год.
Тф.с.ан., Тф.с.о.о. – Фактический срок службы соответственно для аналога и оцениваемого объекта.
Стоимость дополнительного устройства составляет 480 600 рублей с учетом затрат, связанных с монтажом.
Поправка по фактическому состоянию рассчитывается исходя из данных таблицы 3.1. Для сравниваемых объектов, находящихся в хорошем состоянии, Кф.с. = 0,8. Для объектов, находящихся в удовлетворительном состоянии, поправка не применяется.
Результаты расчета стоимости трактора методом сравнительного анализа рынка продаж сведены в таблицу 3.2.
Табл. 3.2 – Рачет стоимости крана.
№ п/п | Наименование, характеристики | Оцениваемый объект | Объект 1 | Объект 2 | Объект 3 | Объект 4 |
Модель трактора | ДТ-75 | ДТ-75Б | ДТ-50 | ДТ-75МЛ | ДТ-54 | |
1.1 | Цена предложения, тг. | - | 7 000 000 | 4 800 000 | 7 650 000 | 6 055 000 |
1.2 | Год выпуска | |||||
1.3 | Состояние | хорошее | Удовл. | Хор. | Удовл. | Хор. |
Значения корректирующих коэффициентов | ||||||
2.1 | Ктех | 0,78 | 0,78 | |||
2.2 | Кком | 0,95 | 0,95 | 0,95 | 0,95 | |
2.3 | Кгод вып. | 0,5 | 1,25 | |||
2.4 | Цдоп. | 18 600,00 | 18 600,00 | 18 600,00 | 18 600,00 | |
2.5 | Кф.с. | 0,8 | 0,8 | |||
Стоимость с учетом корректировок, тг. | 5 043 168* | 4 285 000 | 5 138 000 | 5 302 920 | 5 446 755 |
* - среднеарифметическое значение, полученное от итоговых стоимостей объектов-аналогов О1-О4
Таким образом, стоимость крана УП16/3,2 Л, рассчитанная методом сравнительного анализа рынка продаж, равна 5 043 168 рублей.
3.6 Согласование результатов
Расчет рыночной стоимости тракторов производился двумя подходами, которые описаны выше. В результате были получены одновременно два различных результата. Для выбора конечной величины рыночной стоимости, основывающейся на факторах нескольких промежуточных значений, автор использовал подход средневзвешенного значения, в соответствии, с которым результату, полученному по каждому из примененных методов, присваивается весовой коэффициент.
При выборе весовых коэффициентов автор принимал во внимание следующие факторы:
· Подход по затратам заключен в расчете полной восстановительной стоимости объекта за вычетом всех форм накопленного износа. Преимущество данного подхода состоит в достаточной точности и достоверности информации по затратам. Недостаток состоит в сложности точной оценки всех форм износа.
· Оценка методом сравнительного анализа продаж использует информацию по продажам объектов, сравнимых с оцениваемым объектом. Преимущество данного подхода состоит в его способности учитывать реакцию продавцов и покупателей на сложившуюся конъюнктуру рынка. Его недостаток состоит в том, что практически невозможно найти два полностью идентичных объекта, а различия между ними не всегда можно с достаточной точностью выделить и количественно оценить. Использование метода сравнения продаж наиболее привлекательно, когда имеется достаточная и надежная рыночная информация о сопоставимых сделках.
Поэтому значения весовых коэффициентов при оценке тракторов я выбрал равными: 0,5 по затратному подходу и 0,5 по сравнительному подходу.
Рыночная стоимость трактора ДТ-75 с бульдозерной навеской равна:
4 496 300,6 х 0,5 + 5 043 168 х 0,5 = 4 769 734,67рублей с учетом НДС.
С учетом округления 4 770 000 рублей
Заключение
В данной работе рассмотрены основные понятия, принципы и подходы к оценке машин, оборудования и транспортных средств для сельского хозяйства, методы и принципы определения стоимости машин оборудования и транспортных средств, выполнена оценка рыночной стоимости трактора ДТ-75. Так же в данной работе рассмотрены основные понятия и определения оценки машин, оборудования и транспортных средств.
Объект, представленный к оценке, по классификации единых норм амортизационных отчислений (ЕНАО) относится к группе «Силовые машины и оборудование», подгруппе «Тракторы».
Для оценки оборудования обычно применяют три подхода: затратный, сравнительный и доходный. Доходный подход в данной работе не применялся.
Итоговая величина стоимости объекта оценки есть величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки. Она может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
Значения весовых коэффициентов при оценке тракторов я выбрал равными: 0,5 по затратному подходу и 0,5 по сравнительному подходу.
Таким образом, в результате выше изложенных расчетов рыночная стоимость трактора ДТ-75 с бульдозерной навеской равна: 4 769 734,67рублей.
Список использованной литературы
1. 1. Оценка стоимости машин и оборудования: Учебное пособие / Под общей редакцией В.П. Антонова – М.: Издательский дом «Русская оценка», 2007г.
2. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / В.А. Щербаков, Н.А. Щербакова. – М.: Омега – Л, 2008. – 288 с;
3. Оценка бизнеса: Учебник / Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.: Финансы и статистика, изд. второе, 2006г.
4. Журнал «Основные средства». Изд. РИА «Россбизнес», ноябрь, 2006.
5. Ковалева А.П. "Оценка стоимости активной части основных фондов". Москва, Финстаинформ, 1997г.
6. Методика оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического состояния Р-03112194-0376-98 / Министерство транспорта Российской Федерации, — М.: 1999 г.
7. Методика оценки стоимости поврежденных транспортных средств, стоимости их восстановления и ущерба от повреждения Р-03112194-0377-98 / Министерство транспорта Российской Федерации, М.: 1999 г.
8. Оценка стоимости активной части основных фондов. Учебно-методическое пособие / Ковалев А.П. М.: Финстатинформ, 1997. — 175 с.
9. Сборник «Цены на автотранспортные средства, трактора, автомобильные и тракторные двигатели, мотоциклы, краны, автопогрузчики, шины». М.: НАМИ, Отдел цен. Октябрь 2006.
10. Стандарты Российского Общества Оценщиков / Российское общество оценщиков, М.: 1996 г.
11. Федеральный закон №135-Ф3 “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”, — М.: 1998 г.
12. “Цитадель-Эксперт”, проспект о деятельности оценочной компании,2005.
13. http://www.appraiser.ru, «Вестник оценщика».
Дата публикования: 2015-01-10; Прочитано: 3019 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!