Введение. 1. Основные понятия, определения и принципы оценки машин, оборудования и транспортных средств . ..5

Содержание

Введение…………………………………………………………………….……3

1. Основные понятия, определения и принципы оценки машин, оборудования и транспортных средств…………………………………………………….…..5

1.1 Основные понятия и определения…………………………………….…...5

2. Методология оценки машин, оборудования и транспортных средств....11

2.1 Основные подходы и методы, используемые при оценке строительных машин и оборудования………………………………………………….……..9

3. Оценка рыночной стоимости трактора…………………………….……...17

3.1 Определение задания на оценку……………………………………..……17

3.2 Описание объекта оценки……………………………………………..…..17

3.3 Определение стоимости трактора ДТ-75…………………………………18

3.4 Затратный подход оценки трактора……………………………………..19

3.5 Сравнительный подход……………………………………....…………...25

3.6 Согласование результатов………………………………………….……..28

Заключение…………………………………………………………….………..30

Список использованной литературы………………………………….…..…...31

Отчет об оценке трактора……………………………………….…….……….32

Введение

На современном этапе развития рыночной экономики России у субъектов хозяйствующей деятельности возникает проблема эффективного использования основных средств. Один из способов решения данной проблемы – объективная оценка основных средств сельского хозяйства, что и обуславливает значимость данной работы.

Движимое имущество — включает в себя материальные и нематериальные объекты, не являющиеся недвижимостью. Это имущество не связано с недвижимостью постоянно и, как категория, такое имущество характеризуется возможностью быть перемещенным.

Машины и оборудование — вид основных фондов сельского хозяйства по их натурально-вещественному признаку. К машинам и оборудованию относятся устройства, преобразующие энергию, материалы и информацию. В зависимости от основного (преобладающего) назначения машины и оборудование делятся на энергетические (силовые), рабочие и информационные.

Методика оценки машин, оборудования и транспортных средств имеет много общего с методиками оценки недвижимого имущества, нематериальных активов, бизнеса (предприятия). К особенностям оценки относятся: специфика объекта оценки; сложность проблемы идентификации объекта; высокая актуальность определения физического, морального и внешнего износов; большая зависимость стоимости оборудования от стадии жизненного цикла, на которой находится объект оценки; высокая степень структуризации, ограниченность и подвижность рынка машин и оборудования; необходимость определения, в каких случаях и как учитывать, к примеру, транспортно-заготовительные расходы, прямые затраты, связанные с установкой и наладкой, косвенные издержки на выполнение работ, связанные с приобретением, установкой и запуском оборудования.

Цель данной работы – исследование практических аспектов определения рыночной стоимости силовой машины - трактора, методологии оценки машин, оборудования и транспортных средств в сельском хозяйстве и практика оценки трактора ДТ-75.

В данной работе рассматриваются основные понятия, принципы и подходы к оценке машин, оборудования и транспортных средств, методы и принципы определения стоимости машин оборудования и транспортных средств в сельском хозяйстве, выполнена оценка рыночной стоимости трактора ДТ-75. Так же в данной работе рассмотрены основные понятия и определения оценки машин, оборудования и транспортных средств.

Основные понятия, определения и принципы оценки машин, оборудования и транспортных средств

Основные понятия и определения

Рыночная стоимость объекта оценки: Наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражается какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Примечание. Рыночная стоимость имущества может быть определена при наличии следующих условий:

1) Рынок является конкурентным

2) Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

3) Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

4) Объект оценки представлен на открытом рынке в форме публичной оферты;

5) Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей либо стороны не было;

6) Платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

База оценки имущества — вид стоимости имущества, в содержании которой реализуется цель и метод оценки.

Примечание. База оценки может быть основана на следующих видах стоимости – рыночная, восстановительная, замещения, первоначальная, остаточная, стоимость при существующем использовании, действующего предприятия, инвестиционная, ликвидационная, страховая, стоимость для налогообложения, залоговая, стоимость специализированного имущества.

Движимое имущество — включает в себя материальные и нематериальные объекты, не являющиеся недвижимостью. Это имущество не связано с недвижимостью постоянно и, как категория, такое имущество характеризуется возможностью быть перемещенным.

Машины и оборудование — вид основных фондов по их натурально-вещественному признаку. К машинам и оборудованию относятся устройства, преобразующие энергию, материалы и информацию. В зависимости от основного (преобладающего) назначения машины и оборудование делятся на энергетические (силовые), рабочие и информационные.

К энергетическому оборудованию (силовым машинам и оборудованию) относятся машины - генераторы, производящие тепловую и электрическую энергию, и машины - двигатели, превращающие энергию любого вида (энергию воды, ветра, тепловую, электрическую и т.д.) в механическую, т.е. в энергию движения.

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

Метод оценки - способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

Цена - денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог.

Аналог объекта оценки - сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

Объект сравнения – аналог, подобный объекту оценки, который используется для расчета стоимости имущества.

Стоимость воспроизводства - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.

Стоимость замещения – сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.

Полная стоимость воспроизводства - есть совокупность затрат, требующихся на воспроизводство копии объекта из тех же или аналогичных материалов, рассчитанная в текущих ценах.

Полная стоимость замещения - есть текущая стоимость нового объекта, являющегося по своим характеристикам наиболее близким аналогом оцениваемого объекта.

Износ объекта оценки - снижение стоимости объекта под действием различных причин.

Неустранимый износ объекта оценки - износ, затраты на устранение которого больше, чем добавляемая при этом стоимость, либо устранение которого физически невозможно.

Устранимый износ объекта оценки – износ, затраты на устранение которого меньше, чем добавляемая при этом стоимость.

Физический износ объекта оценки - износ, связанный со снижением его работоспособности в результате, как естественного физического старения, так и влияния внешних механических факторов.

Внешний износ объекта оценки - износ в результате изменения внешней экономической ситуации.

Функциональный износ объекта оценки – износ из-за несоответствия современным требованиям, предъявляемых к данному имуществу.

Совокупный износ – износ, включающий составляющие физического, функционального и внешнего износов.

Остаточная стоимость объекта оценки – стоимость с учетом совокупного износа.

Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

2. Методология оценки машин, оборудования и транспортных средств