Способы рефинансирования ипотечных кредитов

Способ рефинансирования	Вид кредитного института
1 Выпуск ипотечных облигаций	Ипотечные банки
2 Предварительные накопления заемщиков, государственные субсидии	Стройсберкассы
3 Собственные, привлеченные и заемные средства (в том числе займы международных организаций)	Универсальные банки
4 Продажа закладных ипотечному агентству или крупному ипотечному банку, собственные, привлеченные и заемные средства (в том числе займы международных организаций)	Кредитные учреждения, занимающиеся ипотечным кредитованием и заключившие договор с ипотечным агентством или крупным ипотечным банком

ипотечный кредитование жилищный

Таблица 2

Классификация кредитов по срокам

Виды кредитов	Великобрита-ния	страны континентальной Европы	США	Россия
Краткосрочные	До 3-х лет	До 1 года	До 1 года	До 1 года
Среднесрочные	3-10 лет	1-5 лет	1-10 лет	1-3 года
Долго-срочные	Более 10 лет	Более 5 лет	Более 11 лет	Более 3-х лет

6. По срокам кредитования. В ряде стран классификация кредитов различается по срокам (см. табл. 2).

7. По способу амортизации долга:

– постоянный ипотечный кредит;

– кредит с переменными выплатами;

– кредит с единовременным погашением согласно особым условиям.

8. По виду процентной ставки:

– кредит с фиксированной процентной ставкой;

– кредит с переменной процентной ставкой.

9. По возможности досрочного погашения:

– с правом досрочного погашения;

– без права досрочного погашения;

– с правом досрочного погашения при условии уплаты штрафа.

10. По степени обеспеченности (величине первоначального платежа). Сумма кредита может составлять от 50 до 100 % стоимости заложенного имущества.

Кроме того, ипотечные кредиты могут быть:

– обычные и комбинированные (выдаваемые несколькими кредиторами);

– субсидируемые и выдаваемые на общих условиях.