Земля и рента. Виды ренты. Рынок земли. Цена земли

Земля является уникальным и редким ресурсом, что связано с ее ограниченностью. В широком смысле слова земля есть не что иное, как площадь территории, в пределах которой имеются залежи полезных ископаемых. В целом же ценность земли состоит в том, что она выступает в роли объекта сельскохозяйственной деятельности, обеспечивает страну про­дуктами земледелия.

Мож­но выделить два основных направления использования земельных ресурсов.

1. Интенсивное использование — получение наибольшей отдачи от наименьшего участка земли. Не расширяя площади возделываемых земель, можно реально улучшить структуру ее производительности путем применения новых технологий удоб­рения, более качественной техники для обработки, и, конечно, предоставлением времени для отдыха.

2. Экстенсивное использование — введение в оборот новых площадей. Этот способ является наименее эффективным, поскольку расширение объемов производства сельскохозяй­ственной продукции осуществляется без внедрения новых тех­нологий, освоения достижений НТП и т. д.

В рыночной экономике земля — это важнейший ресурс и фактор производства, который может выступать объектом купли-продажи. Одноименные сделки могут быть осущест­влены на рынке земельных ресурсов, где спрос и предложение зависят от нескольких факторов. Величина спроса определя­ется в соответствии с законом убывающей предельной произ­водительности: экстенсивное использование земли наименее эффективно, поскольку связано с введением в оборот дополни­тельных единиц земельных угодий. В то же время, чем больше единиц земли находится в обработке, тем меньше производи­тельность и полезность каждой последующей. Этим и объяс­няется неэффективность экстенсивного способа использова­ния земли. Спрос на земельный ресурс в данном случае определяется следующими условиями:

1) наличием показателя спроса на продукт, который дает земля при ее возделывании.

2) доходами населения, которые определяют покупатель­ную способность индивида приобрести продукцию сельскохозяйствен­ного производства;

3) ростом численности населения и его плотности на определенной территории.

4) качеством земельного участка, его плодородием.

5) местонахождением возделываемых земель: чем ближе к центру или к зоне мягкого климата они расположены, тем в большую стоимость они могут быть оценены.

Поскольку земля — это редкий ресурс как в количествен­ном, так и в качественном отношении, ее предложение неэла­стично. То есть оно не реагирует на цены и определяется исключительно остающимся запасом земельных ресурсов.

Аренда наделяет индивида правом пользования земельным участком и тем, что на нем расположено, например различ­ными постройками. Это качественно новая форма товарных отношений: составляется договор, по которому обе стороны обязуются выполнять ряд условий.

Земельная рента и цена земли характеризуют в совокупности народнохозяйственную ценность земли и выражают, соответственно, ее кадастровую оценку.

Рента представляет собой факторный доход, который регу­лярно получает владелец земельных ресурсов.

Ренты бывают нескольких типов:

дифференциальная первой степени целиком и полностью зависит от природной полезности и плодородия почв;

дифрента второй степени дает возможность оценить сте­пень воздействия человека на земельный ресурс в процессе обработки;

абсолютная рента характеризуется единоличным пользованием участком земли.

Цена земли - капитализированная земельная рента, которая при превращении в капитал может приносить доход в виде процентной ставкипроизводства.

При продаже земли ее собственник заботится о том, чтобы не потерять получаемый им рентный доход. Он, по-видимому, стремится получить за участок по крайней мере такую сумму денег, которая, будучи помещена в банк, принесла бы ему годовую величину процента, равную ренте. В свою очередь, покупатель земли, прежде чем стать ее собственником, сравнивает приносимую землей сумму ренты с процентом, который он может получить, если положит свои деньги в банк. Цена земли (Цз) прямо пропорциональна величине ренты (Рз) и обратно пропорциональна ставке депозитного процента (Пц'):

При неизменном рентном доходе цены на землю могут возрастать, когда снижается ставка процента.
10 Предпринимательство и прибыль. Формы предпринимательства. Источники прибыли. Норма прибыли.

Предпринимательство — это особый вид экономиче­ской деятельности, которая направлена на извлечение прибыли.

Основные признаки предпринимательства: само­стоятельность, ответственность, инициатива, риск, динамичность, активный поиск решений.

В осуществлении пред.деятельности участвуют три ведущих действующих лица:

- непосредственно предприниматель,

- те, кто снабжает его ресурсами предпринимательской деятельности в виде факторов предпринимательства, собственники этих факторов,

- лица, приобретающие продукт предпринимательства в виде товаров и услуг, то есть покупатели.

общая схема предпринимательства выглядит следующим образом. Предприниматель приоб­ретает за имеющиеся у него или привлекаемые, например, в кредит деньги М _f необходимые ему для осуществ­ления предпринимательских процессов средства, факторы F в виде природных и трудовых ресурсов, средств производства. Затем эти ресурсы преобразуются в товары и услуги G, которые необходимы потребителям. Про­дукция предпринимательской деятельности G продается покупателям, а предприниматель в итоге получает де­нежную выручку М _f, куда входит и его прибыль. Предприниматель прилагает значительные усилия, чтобы эта прибыль была получена, то есть чтобы сумма вырученных от продажи товаров денег М _g была больше денежных затрат М _f. Это базовое условие прибыльности, успешности бизнеса.

Рис. 1. Принципиальная схема предпринимательства

Формы предпринимательства.

В том случае, когда предприниматель действует как физическое лицо при условии регистрации своего биз­неса, но без оформления статуса предприятия, — это простейшая форма ведения дела, индивидуальное предпри­нимательство.

Разновидность индивидуального предпринимательства представляет собой семейный бизнес, который отно­сится к коллективным формам ведения дела.

Коллективное предпринимательство не требует, как правило, отказа от собственности на имущество каждого предпринимателя при создании общей фирмы с другими предпринимателями. Вопрос лишь в том, как делится общий доход.

Объединительные, интеграционные формы предпринимательства оформляются в виде ассоциаций и союзов.

В зависимости от организационно-правовой формы предприятия подразделяются на: хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы, государственные и муниципальные унитарные предприятия.

Хозяйственными товариществами и обществами признаются коммерческие организации с разделенным на доли (вклады) учреди­телей (участников) уставным (складочным) капиталом. Хозяйствен­ные товарищества могут создаваться в форме полного товарищества и товарищества на вере (коммандитного товарищества). Хозяйствен­ные общества могут создаваться в форме акционерного общества, общества с ограниченной ответственностью.

Полными признаются товарищества, участники которых (полные товарищи) в соответствии с заключенным между ними договором занимаются предпринимательской деятельностью от имени товарищества и несут ответственность по его обязательствам принадлежащим им имуществом.

Товариществами на вере (коммандитными товариществами) признаются товарищества, в которых наряду с участниками, осуществляющими от имени товарищества предпринимательскую деятельность и отвечающими по обязательствам товарищества своим имуществом (полными товарищами), имеется один или несколько участников - вкладчиков (коммандитистов), которые несут риск убытков, связанных с деятельностью товарищества, в пределах сумм внесенных ими вкладов и не принимают участия в осуществлении товариществом предпринимательской деятельности.

Обществом с ограниченной ответственностью признается учрежденное одним или несколькими лицами общество, уставный капитал которого разделен на доли определенных учредительными документами размеров; участники общества с ограниченной ответ­ственностью не отвечают по его обязательствам и несут риск убыт­ков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости внесенных ими долей.

Акционерными обществами признаются общества, уставный капитал которых разделен на определенное число акций; участники акционерного общества (акционеры) не отвечают по его обязатель­ствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им акций.

Открытыми акционерными обществами признаются акционерные общества, участники которых могут отчуждать принад­лежащие им акции без согласия других акционеров.

Закрытыми акционерными обществами признаются акционерные общества, акции которых распределяются только среди учредителей или иного заранее определенного круга лиц.

Производственные кооперативы – это добровольное объединение граждан для совместной производственной или хозяйственной деятельности, основанное на личном трудовом участии членов кооператива и объединении их имущественных паевых взносов

Унитарными предприятиями признаются коммерческие организации, не наделенные правом собственности на закрепленное за ними собственником имущество. Имущество унитарного предприятия является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе между работниками предпри­ятия. В форме унитарных предприятий могут быть созданы только государственные и муниципальные предприятия. Имущество государственных или муниципальных унитарных предприятий находится соответственно в государственной или муниципальной собственности и принадлежит таким предприятиям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В зависимости от содержания предпринимательской деятельности и ее связи с основными стадиями вос­производственного процесса различают следующие виды предпринимательства: производственное, коммерче­ское, финансовое, страховое, посредническое.

Основу производственного предпринимательства составляет изготовление материальных и духовных ценностей и благ. К этому виду бизнеса относятся строительные работы, транспортные перевозки, услуги связи и бытовые услуги, производство ин­формации и многое другое.

В коммерческом предпринимательстве предприниматель выступает в роли торговца, коммерсанта, продавая готовые товары, приобретенные им у других лиц.

Финансовое предпринимательство — это особый вид коммерческого предпринимательства, в котором в каче­стве предмета купли-продажи выступают деньги, иностранная валюта и ценные бумаги, продаваемые покупа­телю или предоставляемые ему в кредит.

Страховое предпринимательство состоит в том, что предприниматель гарантирует страхователю за опреде­ленную плату компенсацию возможного ущерба имуществу, ценностям, жизни в результате непредвиденного случая.

П осредническое предпринимательство - характеризуется тем, что предприниматель не производит продукцию, не торгует товарами, ценными бумагами, не дает денежный кре­дит, а лишь оказывает посреднические услуги.

Прибыль представляет собой результат производственной и коммерческой деятельности фирмы, главный фактор, сти­мулирующий предпринимательство. Она образуется путем вычета из общего дохода организации за определенный про­межуток времени той части денежных средств, которая может покрыть издержки производственно-хозяйственной деятель­ности.

Прибыль — экономическая категория, сущность которой может быть проявлена только через ее функции.

1. Регулирующая. Прибыль позволяет регулировать денеж­ные потоки в организации, она распределяет все денежные средства по различным направлениям развития и фондам: фонд накопления, кото­рый создает запасы для будущего использования, фонд потре­бления, необходимый для удовлетворения текущих нужд фир­мы, а также валютный, фонд развития производства, фонд материальных поощрений и пр.

2. Стимулирующая. Получение прибыли дает организации возможность осуществления изменений, инноваций и вне­дрения последних достижений научно-технического прогрес­са.

3. Контролирующая — представляет характеристику экономического эффекта деятельности пред­приятия. Прибыль позволяет наблюдать и анализировать вну­тренние процессы в организации, поскольку характеризует структуру потребления и сбережения, величину издержек и потенциальные возможности на перспективу.

4. Прибыль — источник финансирования расширения мас­штаба производства. Фирмы, которые получают прибыль, имеют возможность осуществлять воспроизводственный про­цесс, т. е. вести непрерывную производственную деятель­ность. Они обладают инвестиционным запасом и могут направить его снова в производство, при этом не только для расшире­ния его масштаба, но также и в целях совершенствования предприятия.

Основными источниками получения прибыли являются:

- первый источник образуется за счет монопольного положения предприятия по выпуску той или иной продукции или уникальности продукта;

- второй источник связан с производственной и предпринимательской деятельностью предприятия. Эффективность его использования зависит от знания конъюнктуры рынка и умения адаптировать развитие производства к постоянно меняющейся конъюнктуре;

- третий источник связан с инновационной деятельностью предприятия. Его использование предполагает постоянное совершенствование технологии, обновление выпускаемой продукции, обеспечение ее конкурентоспособности, рост объемов реализации и увеличение массы прибыли.

Масса прибыли – это ее абсолютный объем, выраженный в деньгах.

Норма прибыли – это отношение прибыли к авансированному капиталу, выраженная в %.

Н_п=П/К*100%

Норма прибыли – важнейший показатель эффективности функционирования капитала. При низком показателе нормы прибыли предпринимательская деятельность становится бесперспективной, возникает угроза банкротства.