Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
Таблица П.1.1
ТСН ПЗП-99МО ТСН 30-303-2000 Московской области
«Планировка и застройки городских и сельских поселений»
Дата введения 10.01.2000
НОРМА РАСЧЕТА УЧРЕЖДЕНИЙ И ПРЕДПРИЯТИЙ ОБСЛУЖИВАНИЯ И РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
№ п.п. | Учреждения, предприятия, сооружения | Единица измерения | Рекомендуемая обеспеченность на 1000 жителей (в пределах минимума) | Размер земельного участка | Примечание | ||
Городское поселение | Сельское поселение | ||||||
I. Учреждения образования | |||||||
Общеобразовательная школа, лицей, гимназия | 1 место | Расчет по демографии с учетом уровня охвата школьников X—XI классов для ориентировочных расчетов | До 400 мест - 50 м2/ место; 400 - 600 мест – 60 - 50 м2/место; 600 - 1100 мест – 40- 33 м2/место В условиях реконструкции возможно уменьшение на 20 % | Уровень охвата школьников I – IX классов – 100 %. Уровень охвата школьников X - XI классов: • городское поселение – до 50 %; • сельское поселение до 50 - 60 %. Спортивная зона школы может быть объединена с физкультурно-оздоровительным комплексом жилого образования | |||
135-140 | 145-150 | ||||||
Детское дошкольное учреждение | 1 место | Расчет по демографии с учетом уровня обеспеченности детей дошкольными учреждениями для ориентировочных расчетов | До 100 мест - 40 м2/ место. Свыше 100 мест - 35 м2/место. Свыше 500 мест - 30 м2/место. В условиях реконструкции возможно уменьшение на 25 %, на рельефе с уклоном более 20 % - на 15 %) | Уровень обеспеченности детей (1 - 6 лет) дошкольными учреждениями: • городское поселение - до 70-75 %; • сельское поселение — до 65-70 %. | |||
35-40 | 35-40 | ||||||
Продолжение табл. П.1.1
Специализированное внешкольное учреждение (музыкальные, художественные, детского творчества) | 1 кружковое место | Ориентировочно | По заданию на проектирование | Предусматривается определенный охват детей дошкольного возраста. В сельских поселениях места для внешкольных учреждений рекомендуется предусматривать в зданиях общеобразовательных школ | |||
10-12 | 10-12 | ||||||
Среднее специальное учебное заведение, колледж | 1 учащийся | По заданию на проектирование | До 300 учащихся - 75 м2/учащ. 300 - 900 учащ. 50 - 65 м2/учащ. 900 - 1600 учащ. – 30 - 40 м2/учащ. В условиях реконструкции возможно уменьшение на 30 %) | Размеры земельных участков могут быть увеличены на 50 % для учебных заведений сельскохозяйственного профиля, размещаемых в сельских поселениях | |||
II. Учреждения культуры и искусства | |||||||
Универсальный зал | м2 общ. пл. | По заданию на проектирование | По заданию на проектирование, возможно встроенно-пристроенный | Возможно в едином комплексе культурно-просветительских и физкультурно-оздоровительных учреждений | |||
Клуб по интересам, приближенный к местам проживания | м2 общ. пл. | По заданию на проектирование, возможно встроенно- пристроенный | Возможно в едином комплексе культурно- просветительских и физкультурно-оздоровительных учреждений | ||||
Учреждение клубного типа | 1 место | 100-150 (вместим. не менее 300 мест/ объект) | По заданию на проектирование | Возможно в многофункциональном центре искусств, эстетического воспитания. Удельный вес клубов районного значения рекомендуется в размере 40-50 % | |||
Массовая библиотека | тыс. ед. хранения | 4,5-4,8 | 4,5-7,5 | По заданию на проектирование, возможно встроенно-пристроенное | Возможно в комплексе с другими учреждениями культурно-просветительского характера. В сельских поселениях менее 1 тыс. чел., возможны нестационарные формы обслуживания | ||
Продолжение табл. П.1.1 | |||||||
Кинотеатр | 1 место | Как правило, не предусматривается | По заданию на проектирование | Возможно в многофункциональном центре и в универсальном зале. Удельный вес кинотеатров районного значения рекомендуется в размере 40-50 % | |||
Музейно-выставочный зал | м2 экспозиционной площади | По заданию на проектирование | По заданию на проектирование, возможно встроенно-пристроенное | Возможно в составе многофункционального центра. Размещение предпочтительно в межрайонном центре | |||
Видеозал, зал аттракционов и игровых автоматов | м2 общей площади | По заданию на проектирование | По заданию на проектирование, возможно встроенно-пристроенное | Возможно в составе многофункционального центра и в универсальном зале | |||
III. Учреждения здравоохранения и социального обеспечения | |||||||
Стационары всех типов. В том числе психоневрологический и наркологический | 1 койка 1 койка | 11,9 2,5 | Возможна сельская участковая больница (10-12 % общего норматива) | До 50 коек - 300 м2/ койку. 100 - 200 коек- 140 м2/койку. 200 - 400 коек – 140 - 100 м2/койку. 400 - 800 коек – 100 - 80 м2/койку. 800-1000 коек – 80 - 60 м2/койку. Свыше 1000 коек - 60 м2/койку (в условиях реконструкции возможно уменьшение участка на 25 %, в пригородной зоне участок следует увеличивать на 15 - 25%) Для детской больницы увеличение участка в 1,5 раза. По роддому коэф. 0,7 к нормативу стационара | Число коек (врачебных и акушерских) для беременных женщин и рожениц рекомендуется при условии их выделения из общего числа коек стационаров-0,8 коек на 1 тыс. жителей. Сельская участковая больница обслуживает комплекс сельских поселений | ||
Продолжение табл. П.1.1
Амбулаторно-поликлини-ческая сеть, в том числе: | 1 посещение в смену | 18,6 | Сельская амбулатория 20 % общего норматива | 0,1 га на 100 посещ./смену, но не менее 0,3 га на объект | ||
для взрослых для детей | 18,8 17,5 | |||||
Фельдшерский или фельдшерско-акушерский пункт | 1 объект | м2 общей площади | 0,2 га на объект | |||
Консультативно-диагностический центр | м2 общей площади | м2 общей площади | 0,3—0,5 га на объект | Размещение возможно при лечебном учреждении, предпочтительно в межрайонном центре | ||
Станция (подстанция) скорой помощи | 1 автомобиль | 0,1 | 0,05 га на автомобиль, но не менее 0,1 га | В пределах зоны 15-минутной доступности на специальном автомобиле | ||
Выдвижной пункт медицинской помощи | 1 автомобиль | 0,2 | 0,05 га на автомобиль, но не менее 0,1 га | В пределах зоны 30-минутной доступности на специальном автомобиле | ||
Молочная кухня, н 1 ребенка до 1 года | 1 порция в сутки | 0,015 га на 1 тыс. порций в сутки, но не менее 0,15 га | ||||
Раздаточный пункт молочной кухни | м2 общей площади | Встроенно-пристроенный | ||||
Аптека | м2 общ. пл./объект | 60-70 на 10-12 тыс. жит. | 60-70 одна на 6 тыс. жит. | 0,1-0,2 га | Возможно встроенно-пристроенное. В сельских поселениях, как правило, при амбулатории и ФАП |
Продолжение табл. П.1.1
Центр социального обслуживания пенсионеров и инвалидов | 1 центр | По заданию на проектирование | По заданию на проектирование | Возможно встроенно-пристроенное | ||
Территориальный центр социальной помощи семье и детям | 1 центр | на 50 тыс. жит. | По заданию на проектирование | Возможно встроенно-пристроенное | ||
Дом-интернат для престарелых и инвалидов | 1 место | 3,0 | По заданию на проектирование | |||
Специализированный дом-интернат. В том числе: | 1 место | Размещение возможно в пригородной зоне | ||||
для взрослых | 1 место | 2,0 на 1 тыс. взрослых | По заданию на проектирование | |||
для детей | 1 место | 2,0 на 1 тыс. детей | По заданию на проектирование | |||
Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних детей, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей | 1 центр | 1 на 10 тыс. детей | По заданию на проектирование | При наличии в городе (районе) менее 5 тыс. детей создается 1 центр | ||
Приют для детей иподростков, оставшихся без попечения родителей | 1 приют | 1 на 10 тыс. детей | По заданию на проектирование | При наличии в городе (районе) менее 5 тыс. детей создается 1 центр | ||
Продолжение табл. П.1.1 | ||||||
Реабилитационный центр для детей и подростков с ограниченными возможностями | 1 центр | 1 на 10 тыс. детей | По заданию на проектирование | При наличии в городе (районе) менее 1 тыс. детей с ограниченными возможностями создается 1 центр | ||
IV. Физкультурно-спортивные сооружения | ||||||
Территория плоскостных спортивных сооружений | га | 0,7-0,9 | 0,9 | Рекомендуется объединять со стадионом школы, учебного заведения, учреждения отдыха с возможным сокращением территории. Удельный вес территории районного значения рекомендуется в размере 35 % | ||
Спортивный зал | м2 площади пола зала | 60-80 | 150 (не менее 300 м2/объект) | По заданию на проектирование | Удельный вес спортзала районного значения рекомендуется в размере 50 % | |
Спортивно-тренажерный зал повседневного обслуживания | м2 общей площади | 70-80 | В составе спортзала поселения | По заданию на проектирование | Возможно встроенно-пристроенное, а также в универсальном зале, многофункциональном центре по месту проживания | |
Бассейн | м2 зеркала воды | 20-25 | 97-100 | По заданию на проектирование | Удельный вес бассейнов районного значения рекомендуется в размере 45%. В сельских поселениях возможно использование школьного бассейна | |
Детско-юношеская спортивная школа | м2 площади зала | 1,5—1,0 га на объект | Удельный вес ДЮСШ районного значения рекомендуется в размере 30% | |||
V. Торговля и общественное питание |
Продолжение табл. П.1.1
Магазин продовольственных товаров | м2 торг. площади | 0,02-0,08 га на 100 м2 торг. пл. | Возможно встроенно-пристроенный. Удельный вес магазинов повседневных и периодических услуг в городских поселениях рекомендуется в размере 70 % | |||
Магазин непродовольственных товаров | м2 торг. площади | 0,02—0,08 га на 100 м2 торг. пл. | Возможно встроенно-пристроенный. Удельный вес магазинов повседневных и периодических услуг в городских поселениях рекомендуется в размере 17 % | |||
Мелкооптовый рынок, ярмарка | м2 общ. площади | По задан. на проектирование | По заданию на проектирование | |||
База продовольственной и овощной продукции с мелкооптовой продажей | м2 общей площади | По заданию на проектирование | По заданию на проектирование | |||
Рыночный комплекс розничной торговли | м2 торг. пл. | 24-30 | 7—14 м2 на 1 м2 торг. пл. | 1 торговое место - 6 м2 торговой площади | ||
Предприятие общественного питания | 1 посад. место | 0,1—0,25 га на 100 мест | Удельный вес предприятий общественного питания повседневных и периодических услуг в городских поселениях рекомендуется в размере 35 % | |||
VI. Учреждения и предприятия бытового и коммунального обслуживания | ||||||
Предприятия бытового обслуживания | 1 раб. место | 0,03—0,02 га на 10 рабочих мест | Возможно встроенно-пристроенное. Удельный вес предприятий бытового обслуживания повседневных и периодических услуг в городских поселениях рекомендуется в размере 40 % | |||
Продолжение табл. П.1.1 | ||||||
Производственное предприятие бытового обслуживания малой мощности централизованного выполнения заказов | 1 раб. место | 0,5—1,2 га на объект | Предпочтительно в производственно-коммунальной зоне | |||
Предприятие по стирке белья | кг/ смену | 0,5—1,0 га на объект | Предпочтительно в производственно-коммунальной зоне | |||
Предприятие по химчистке | кг/ смену | 2,3 | 0,5—1,0 га на объект | Предпочтительно в производственно-коммунальной зоне | ||
Прачечная самообслуживания, мини-прачечная | кг/ смену | 10,0 | 15,0 | 0,1—0,2 га на объект | ||
Химчистка самообслуживания, мини-химчистка | кг/ смену | 2,0 | 1,2 | 0,1—0,2 га на объект | ||
Банно-оздоровительный комплекс | 1 помыв. место | 5,0 | 10,0 | 0,2—0,4 га на объект | ||
Гостиница | 1 место | 6,0 | 30—55 м2/место | Предпочтительно в межрайонном центре | ||
Пожарное депо | 1 пожарный автомобиль | 0,4-0,2 | 0,4 | 0,5—2,0 га на объект | Расчет произведен по НПБ 101-95. Радиус обслуживания 3 км | |
Общественный туалет | 1 прибор | |||||
Кладбище | га | 0,24 | 0,24 | По заданию на проектирование | Размещается за пределами городских и сельских поселений |
Продолжение табл. П.1.1
VII. Административно-деловые и хозяйственные учреждения | ||||||
Административно-управленческое учреждение | 1 объект | По заданию на проектирование | По заданию на проектирование | По заданию на проектирование | ||
Отделение милиции | 1 объект | По заданию на проектирование | По заданию на проектирование | ,3—0,5 га на объект | В городских поселениях районного и городского значения. В сельской местности может обслуживать комплекс сельских поселений | |
Опорный пункт охраны порядка | м2 общей площади | 120,0 | В составе отделения милиции | 8 м2 на 1 м2 общей площади | Возможно встроенно-пристроенное | |
РЭУ | 1 объект | 1 на 20 тыс. жителей | 0,2—1,0 га на объект | Возможно встроенно-пристроенное | ||
Отделение, филиал сбербанка | м2 общ. площ. | 20,0 | 20,0 | 0,1—0,2 га на объект | Возможно встроенно-пристроенное | |
Отделение связи | 1 объект | 1 на 6 - 15 тыс. жителей | 1 на 0,2-2,0 тыс. жителей | 0,1-0,2 | Возможно встроенно-пристроенное | |
Банк, контора, офис, коммерческо-деловой объект | 1 объект | По заданию на проектирование | По заданию на проектирование | По заданию на проектирование | ||
Районный (городской) суд | 1 судья | 1 судья на 30 тыс. жителей | 0,2—0,3 га на объект | Предпочтительно в межрайонном центре | ||
Юридическая консультация | 1 юрист-адвокат | 1 на 10 тыс. жителей | 1 на 10 тыс. жителей | По заданию на проектирование | Возможно встроенно-пристроенное | |
Нотариальная контора | 1 нотариус | 1 на 30 тыс. жителей | По заданию на проектирование | Возможно встроенно-пристроенное |
Таблица П.1.2
УСРЕДНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ РАСЧЕТА ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ
ПО ПОСЕЛЕНИЮ
№ | Наименование объекта. | Единица измерения | Расчетная норма | Общая площадь на ед. изм. | Размер земельного участка. | Примечание. | ||
На ед. измер. | Миним. на объект | |||||||
Детский сад | место | 80% до 7 лет | ||||||
Средняя школа | место | 100% детей 7-16 лет | ||||||
Гостиница | место | 6 на 1000 | ||||||
Дом культуры. | место | 120-300 на 1000 жителей. | 3.5-5.5 | 30-50 | ||||
Административный центр. | объект | 500-1500 | -- | Входят: сберкасса, отделение связи, АТС, магазины, баня, столовая, КБО. | ||||
Медпункт. | объект | 120-180 | -- | -- | ||||
Сберкасса. | объект | 36-54 | -- | -- | ||||
Отделение связи | объект | 54-72 | -- | -- | ||||
АТС | объект | 100 номеров на 1000 чел. | 72-90 | -- | -- | |||
Продовольственный магазин | объект | 950кв.м на 1000 | 2.1 | |||||
Промышленный магазин | объект | 200 кв.м на 1000 | 2.7 | |||||
Столовая | место | 40 мест на 1000 | 6.5-10.5 | |||||
Баня | место | 7 мест на 1000 | ||||||
КБО | место | 11 р.мест на 1000 | ||||||
Библиотека | 1000 книг | 4.5 мест на 1000 | -- | В составе дома культуры | ||||
Пожарное депо | машин | -- | ||||||
Спортивный комплекс | объект | 1.8 га на поселок | -- | -- | -- | |||
При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в табл. П.1.3.
Таблица П.1.3
НОРМЫ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ПЛОЩАДОК РАЗЛИЧНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Площадки | Удельные размеры площадок, м2 / чел. | Расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий, м |
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста | 0,7 | |
Для отдыха взрослого населения | 0,1 | |
Для занятий физкультурой | 2,0 | 10—40 |
Для хозяйственных целей и выгула собак | 0,3 | 20 - для хозяйственных целей 40 - для выгула собак |
Для стоянки автомашин | 0,8 |
Примечания: 1. Допускается уменьшать, но не более чем на 50 % удельные размеры площадок: для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД, IIА и IVА, IVГ, в районах с пыльными бурями при условии создания закрытых сооружений, для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.
Для предварительного определения потребной селитебной территории сельского поселения допускается принимать следующие показатели на один дом (квартиру), га, при застройке домами усадебного типа с участками при доме (квартире) площадью, м2 (табл. П.1.4).
Таблица П.1.4
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ПЛОЩАДИ СЕЛИТЕБНОЙ ТЕРРИТОРИИ
Вид застройки | Число этажей | Размер участка, м2 | Га / дом, квартиру |
Дома усадебного типа с участками при доме (квартире) | 0,25 - 0,27 | ||
0,21 - 0,23 | |||
0,17 - 0,20 | |||
0,15 - 0,17 | |||
0,13 - 0,15 | |||
0,11 - 0,13 | |||
0,08 - 0,11 | |||
Секционная без участков при квартире с числом этажей | 0,04 | ||
0,03 | |||
0,02 |
Примечания: 1. Нижний предел принимается для крупных и больших поселений, верхний - для средних и малых.
2. При организации обособленных хозяйственных проездов для прогона скота площадь селитебной территории увеличивается на 10%.
3. При подсчете площади селитебной территории исключаются не пригодные для застройки территории — овраги, крутые склоны, скальные выступы, магистральные оросительные каналы, селесбросы, земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного значения.
Плотность населения на селитебной территории сельского поселения, чел/га, устанавливается региональными (территориальными) строительными нормами, а при их отсутствии принимается в соответствии с рекомендуемым приложением 3.
Площадь озелененных территорий общего пользования — парков, садов, скверов, бульваров, размещаемых на селитебной территории городских и сельских поселений, следует принимать по табл. П.1.5.
В крупнейших, крупных и больших городах существующие массивы городских лесов следует преобразовывать в городские лесопарки и относить их дополнительно к указанным в табл. П.1.5 озелененным территориям общего пользования исходя из расчета не более 5 м2/чел.
Таблица П.1.5
РАСЧЕТНЫЕ НОРМЫ ОЗЕЛЕНЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛЕНИЙ
Озелененные территории общего пользования | Площадь озелененных территорий, м2/чел. | |||
крупнейших, крупных и больших городов | средних городов | малых городов | сельских поселений | |
Общегородские Жилых районов | 8 (10)* ‑ | ‑ |
* В скобках приведены размеры для малых городов с численностью населения до 20 тыс. чел.
Примечания: 1. Для городов-курортов приведенные нормы общегородских озелененных территорий общего пользования следует увеличивать, но не более чем на 50 %.
2. Площадь озелененных территорий общего пользования в поселениях допускается уменьшать для тундры и лесотундры до 2 м2/чел.; полупустыни и пустыни — на 20—30 %; увеличивать для степи и лесостепи на 10-20 %.
3. В средних, малых городах и сельских поселениях, расположенных в окружении лесов, в прибрежных зонах крупных рек и водоемов площадь озелененных территорий общего пользования допускается уменьшать, но не более чем на 20 %.
В структуре озелененных территорий общего пользования крупные парки и лесопарки шириной 0,5 км и более должны составлять не менее 10 %.
Время доступности городских парков должно быть не более 20 мин, а парков планировочных районов — не более 15 мин.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Рекомендуемое
РАСЧЕТНАЯ ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО РАЙОНА
И МИКРОРАЙОНА
При проектировании жилой застройки в городах расчетную плотность населения на территории жилого района и микрорайона, чел/га, следует принимать в соответствии с региональными (республиканскими) нормами с учетом рекомендуемого приложения 2. При этом расчетная плотность населения микрорайонов, как правило, не должна превышать 450 чел/га.
Расчетную плотность населения, чел/га, территории жилого района рекомендуется принимать не менее приведенной в табл. П.2.1, а территории микрорайона — не менее приведенной в табл. П.2.2. Число зон различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются по согласованию с главным архитектором города (области, края) с учетом оценки стоимости земли, плотности инженерных и транспортных магистральных сетей, насыщенности общественными объектами, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.
Таблица п.2.1
РАСЧЕТНАЯ ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ ЧЕЛ./ГА
Зона различной степени градостроительной ценности территории | Плотность населения территории жилого района, чел/га, для групп городов с числом жителей, тыс. чел. | ||||||
до 20 | 20-50 | 50-100 | 100-250 | 250-500 | 500-1000 | Св. 1000 | |
Высокая | |||||||
Средняя | ‑ | ‑ | ‑ | ||||
Низкая |
Примечания: 1. При строительстве в районах севернее 58° с.ш., а также на площадках, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, плотность населения следует увеличивать, но не более чем на 20 %.
2. В условиях реконструкции сложившейся застройки в центральных частях исторических городов, а также при наличии историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей в других частях плотность населения устанавливается заданием на проектирование.
3. В районах индивидуального усадебного строительства и в поселениях, где не намечается строительство централизованных инженерных систем, допускается уменьшать плотность населения, но принимать ее не менее 40 чел/га.
4*. В сейсмических районах расчетную плотность населения следует принимать в соответствии с региональными (территориальными) строительными нормами.
Таблица П.2.2
РАСЧЕТНАЯ ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ ЧЕЛ./ГА,
ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА
Зона различной степени градостроительной ценности территории | Плотность населения на территорию микрорайона, чел/га, для климатических подрайонов | ||
IБ и часть подрайонов IА, IГ, IД и IIА севернее 58° с.ш. | IВ, IIБ и IIВ севернее 58° с.ш. и часть подрайонов IА, IГ, IД и IIА южнее 58° с.ш. | Южнее 58° с.ш., кроме части подрайонов IА, IГ, IД и IIА, входящих в данную зону | |
Высокая | |||
Средняя | |||
Низкая |
Примечания: 1. Границы расчетной территории микрорайона следует устанавливать по красным линиям магистральных и жилых улиц, по осям проездов или пешеходных путей, по естественным рубежам, а при их отсутствии — на расстоянии 3 м от линии застройки. Из расчетной территории должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значений, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных микрорайонов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчетную территорию следует включать все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах. В условиях реконструкции сложившейся застройки в расчетную территорию микрорайона следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям.
2. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетную плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более чем на 10%.
3. В крупных и крупнейших городах при применении высокоплотной 2-, 3-, 4 (5)-этажной жилой застройки расчетную плотность населения следует принимать не менее чем для зоны средней градостроительной ценности: при застройке площадок, требующих проведения сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, — не менее чем для зоны высокой градостроительной ценности территории.
4. В сейсмических районах расчетную плотность населения необходимо принимать в соответствии с региональными (республиканскими) нормами, но, как правило, не более 300 чел/га,
5. При формировании в микрорайоне единого физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и населения и уменьшении удельных размеров площадок для занятий физкультурой, приведенных в п. 2.13 настоящих норм, необходимо соответственно увеличивать плотность населения.
6. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий допускается уменьшать, но не более чем на 30%, соответственно увеличивая плотность населения.
7. Показатели плотности приведены при расчетной жилищной обеспеченности 18 м2/чел. При другой жилищной обеспеченности расчетную нормативную плотность Р, чел/га, следует определять по формуле:
,
где: Р 18 — показатель плотности при 18 м2/чел.;
Н — расчетная жилищная обеспеченность, м2.
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
Рекомендуемое
РАСЧЕТНАЯ ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ СЕЛИТЕБНОЙ ТЕРРИТОРИИ
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Тип дома | Плотность населения, чел/га, при среднем размере семьи, чел. | ||||||||
2,5 | 3,0 | 3,5 | 4,0 | 4,5 | 5,0 | 5,5 | 6,0 | ||
Усадебный с приквартирными участками, м2 | |||||||||
Секционный с числом этажей | |||||||||
‑ | ‑ | ‑ | ‑ | ‑ | ‑ | ‑ | |||
‑ | ‑ | ‑ | ‑ | ‑ | ‑ | ‑ | |||
‑ | ‑ | ‑ | ‑ | ‑ | ‑ | ‑ | |||
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
Рекомендуемое
РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБСЛУЖИВАНИЯ ВРЕМЕННОГО НАСЕЛЕНИЯ
№ п.п. | Наименование учреждений | Единица измерения | Рекомендуемые показатели на 1 тыс. жителей |
Больница | 1 койка | 1,0 | |
Амбулаторно-поликлиническая сеть | 1 посещение в смену | 1,6 | |
Пункт скорой медицинской помощи | 1 автомобиль | 0,1 | |
Учреждение торговли | м2 торг. площади | 80,0 | |
Учреждение бытового обслуживания | 1 раб. место | 1,6 | |
Пожарное депо | 1 пожарный автомобиль | 0,2 |
ПРИЛОЖЕНИЕ 5
Рекомендуемое
УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЭЛЕМЕНТОВ ТЕРРИТОРИИ (м2/чел.)
И ПЛОТНОСТИ МНОГОКВАРТИРНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
(НА СВОБОДНЫХ ТЕРРИТОРИЯХ МИКРОРАЙОНА И ЖИЛОГО РАЙОНА)
№ | Микрорайон (квартал) | Жилой район | ||||||
п.п. | Вид жилого образования | Интенсивность использования | ||||||
Низкая | Средняя | Высокая | Низкая | Средняя | Высокая | |||
А | Территории, м2/чел. | 41-33 | 29,4-25,4 | 24-20,4 | 57,7-49,5 | 45,6-38,7 | 38,1-34,0 | |
Участки школ | 6,7-5,4 | 5,4-4,5 | 4,5-3,8 | — | — | — | ||
Участки детских садов | 1,6-1,5 | 1,5-1,4 | 1,4-1,2 | — | — | — | ||
Участки зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений | 7-5 | 7-5 | 7-5 | 5-4 | 5-4 | 5-4 | ||
Участки предприятий культурно-бытового обслуживания и коммунальных объектов | 0,8-0,5 | 0,8-0,5 | 0,8-0,5 | 1,5-1 | 1,5-1 | 1,5-1 | ||
Участки гаражей-стоянок, принадлежащих гражданам | 1,9-1,6 | 1,6-1,3 | 1,3-1,1 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | ||
Территории жилой застройки (включая подходы и подъезды к дому, открытые автостоянки для временного хранения автомобилей, озеленение и прочие территории) | 23-19 | 13,1-12,7 | 9-8,8 | 50,4-43,7 | 38,3-32,9 | 30,8-28,2 | ||
Окончание табл. приложения 5
Б | Плотность застройки: | ||||||
плотность жилого фонда, м2/га | 4400-5400 | 6100-7100 | 7500-8800 | 3100-3600 | 3900-4600 | 4700-5300 | |
коэффициент плотности застройки | 0,44-0,54 | 0,61-0,71 | 0,75-0,88 | — | — | — | |
Плотность населения, чел./га | 220-272 | 306-355 | 375-440 | 156-182 | 197-232 | 234-265 |
Примечание. Плотность застройки жилых территорий определена из расчета жилищной обеспеченности общей площадью 20 м2/чел. В условиях реконструкции плотность может быть увеличена на 20-25 %.
Предельно допустимый коэффициент плотности застройки квартала () не должен превышать 1,2, а для условий реконструкции 1,6 при соблюдении противопожарных и санитарно-гигиенических требований.
ПРИЛОЖЕНИЕ 6
Рекомендуемое
ПРЕДЕЛЬНО ДОПУСТИМЫЕ ПАРАМЕТРЫ ЗАСТРОЙКИ УЧАСТКОВ ЖИЛОЙ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ МАЛОЭТАЖНОГО ИНДИВИДУАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Тип застройки* | Размер земельного участка, м2 | Площадь жилого дома, м2 общ. площади | Коэффициент застройки, | Коэффициент плотности застройки, |
А | 1200 и более | 0,2 | 0,4 | |
0,2 | 0,4 | |||
320(480)** | 0,2(0,3)** | 0,4(0,6)** | ||
Б | 0,3 | 0,6 | ||
0,3 | 0,6 | |||
0,3 | 0,6 | |||
0,4 | 0,8 | |||
В | 0,4 | 0,8 | ||
0,5 | 1,0 |
*А - усадебная застройка сельско-городского типа с размером участка 800 м2 и сельского типа с размером участка 1000-1200 м2 и более с развитой хозяйственной частью.
Б - застройка городского коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 м2 и коттеджно-блокированного типа (2-4-квартирные сблокированные дома с участками 300-400 м2 с минимальной хозяйственной частью).
В - многоквартирная застройка блокированного типа с размером участков 100-300 м2.
** В скобках - допустимые параметры для коттеджной застройки.
Примечания: 1. При размерах земельных участков свыше 1200 м2 площадь жилого дома не нормируется при и .
2. При размерах приквартирных земельных участков менее 100 м2 () не должна превышать 1,2. При этом не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.
ПРИЛОЖЕНИЕ 7
Таблица процентного соотношения, используемого при расчете
размера платы за проведение государственной экспертизы
Сумма Спр.док. и Синж изыск. (млн. рублей, в ценах 2001 года). *) | Процент от суммы Спр.док. и Синж изыск. (П) |
0 - 0,15 | 33,75 |
более 0,15 | 29,25 |
более 0,25 | 27,3 |
более 0,5 | 20,22 |
более 0,75 | 16,65 |
более 1 | 12,69 |
более 1,5 | 11,88 |
более 3 | 10,98 |
более 4 | 8,77 |
более 6 | 7,07 |
более 8 | 6,15 |
более 12 | 4,76 |
более 18 | 4,13 |
более 24 | 3,52 |
более 30 | 3,06 |
более 36 | 2,62 |
более 45 | 2,33 |
более 52,5 | 2,01 |
более 60 | 1,68 |
более 70 | 1,56 |
более 80 | 1,22 |
более 100 | 1,04 |
более 120 | 0,9 |
более 140 | 0,8 |
более 160 | 0,73 |
более 180 | 0,66 |
более 200 | 0,61 |
более 220 | 0,58 |
*) Примечание: Перевод стоимости проектных работ в текущие цены определяется их индексацией по соответствующему кварталу.
Библиографический список
1. ВарежкинВ.А., Гребенкин В.С. Экономика архитектурного проектирования и строительства. – М.: Стройиздат, 1990.
2. ТСН 30-303-2000 Московской области. Планировка и застройки городских и сельских поселений. – М.: ТСН ПЗП-99МО, 1999.
3. Синянский И.А., Манешина Н.И. Типология зданий и сооружений. – М.: Изд. центр «Академия», 2004.
4. Синянский И.А. и др. Типология зданий и сооружений. / Синянский И.А., Иванов И.Н., Манешина Н.И. – М.: ГУЗ, 2005.
5. Синянский И.А., Манешина Н.И. Проектно-сметное дело. – М.: Изд. центр «Академия», 2005.
Содержание
Введение …………………………………………………………………… 3
Задание на курсовую работу ……………………………………………. 4
Раздел 1. Расселение заданного количества жителей сельского
поселения в соответствии с генеральным планом селитебной
территории ………………………………………………………………… 6
Раздел 2. Составление укрупненного сметного расчета
по строительству селитебной зоны сельского поселения ……………... 11
Раздел 4. Технико-экономический анализ селитебной
территории сельского поселения ……………………………………….. 21
Выводы ………………………………………………………….. ………. 27
Приложение 1 … …………………………………………………………. 28
Приложение 2 ……………………………………………………………. 39
Приложение 3 ………………………………………………….................. 41
Приложение 4 …………………………………………………………..... 42
Приложение 5 ……………………………………………………………. 42
Приложение 6 …………………………………………………………..... 43
Библиографический список …………………………………………... 44
Методические указания
для курсового и дипломного проектирования
Дата публикования: 2015-01-15; Прочитано: 360 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!