 |
Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | |
Расчет рыночной стоимости объекта оценки
|
|
Расчет рыночной стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода представлен в таблице 9.3. Рыночная стоимость 1 кв. м объекта оценки определялась как среднее арифметическое скорректированных стоимостей объектов-аналогов.
Табл. 9.3. Расчет рыночной стоимости объекта оценки
| № | Наименование показателя | Объект-аналог №1 | Объект-аналог №2 | Объект-аналог №3 |
| Цена предложения за 1 кв. м, руб. | ||||
| Корректировки (поправки) на: | ||||
| передаваемые права | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |
| условия финансирования | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |
| условия продажи | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |
| факт сделки | 0,90 | 0,90 | 0,90 | |
| время продажи/предложения | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |
| физические характеристики: | ||||
| 6.1 | местоположение | 1,00 | 1,00 | 1,00 |
| 6.2 | материал стен | 1,00 | 1,00 | 1,00 |
| 6.3 | площадь (кол-во комнат) | 1,00 | 1,00 | 1,00 |
| 6.4 | тип и состояние внутренней отделки | 1,00 | 1,00 | 1,00 |
| 6.5 | наличие коммуникаций | 0,90 | 0,90 | 0,90 |
| Скорректированная стоимость объекта-аналога, руб. | ||||
| Ранг отклонения скорректированной стоимости объекта аналога от цены предложения (номер в упорядоченном по убыванию ряде по строке 8; наибольшему значению общей корректировки присваивается ранг «1», следующему по убыванию значению общей корректировки присваивается ранг «2» и т.д.) | 3,00 | 1,00 | 2,00 | |
| Суммарный процент корректировок, % | 0,81 | 0,81 | 0,81 | |
| Средневзвешенное по Рангу (строка 8) значение рыночной стоимости 1 кв. м. объекта оценки, руб. | 10 726,23 | |||
| Площадь объекта оценки, кв.м | 62,9 | |||
| Рыночная стоимость объекта оценки, округленно, руб. | 675 000 |
Вывод: Рыночная стоимость объекта оценки, рассчитанная в рамках сравнительного подхода, по состоянию на дату оценки составляет: 675 000 (Шестьсот семьдесят пять тысяч) рублей.
Дата публикования: 2015-01-14; Прочитано: 392 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!
