Местоположение

Близость к административно-деловому центру существенно влияет на структуру спроса и стоимость объектов недвижимости, как приобретаемых, так и вновь строящихся. Спрос и цены на жилье в центре высоки. Большим спросом пользуется улучшенное стандартное жилье и жилье повышенной комфортности, как на вторичном рынке, так и во вновь строящихся домах. Строительство новых объектов резко ограничено. Это связано с рядом причин: высокой плотностью застройки, отсутствием свободных земельных участков под строительство, наличием большого количества зданий-памятников архитектуры, запредельной нагрузкой на существующие инженерные коммуникации. Кроме того, характерна ситуация со значительной степенью бюрократизации разрешительной системы нового строительства. Сроки согласования разрешительной документации составляют от 9 месяцев до 1,5 лет, а в условиях принятия новых законов по вопросам землеотвода, Закона о градостроительной деятельности и жилищного кодекса возможно увеличение этих сроков до 2-2,5 лет. Строительство новых объектов возможно лишь при условии сноса существующих. Под снос попадает, как правило, жилой индивидуальный сектор или ветхое малоэтажное полублагоустроенное жилье, что значительно увеличивает затраты на строительство объекта в целом и приводит к увеличению продажной цены 1м² общей площади нового строительства.

Материал стен. Дома, сделанные из кирпича имеют более высокую стоимость, чем деревянные дома, так как кирпичные дома имеют более высокие эксплуатационные показатели (срок службы, способность сохранять теплоэнергию) и являются более привлекательными в глазах потенциальных покупателей.

Площадь строения и участка. На рынке недвижимости прослеживается обратная зависимость цены 1 кв. м объекта недвижимости в зависимости от площади объекта: чем больше площадь объекта недвижимости, тем меньше цена 1 кв. м общей площади.

Наличие коммуникаций. Один из важнейших факторов, влияющих на цену индивидуальных жилых домов, — наличие коммуникаций. Наличие коммуникаций значительно увеличивает привлекательность объекта для потенциальных покупателей и, соответственно, его стоимость.

Например:

Неосвоенный отдельный участок без подведенных коммуникаций стоит меньше, чем освоенный с коммуникациями. Жилому дому расположенному на земельном участке, без подведенных, а следовательно и подключенных коммуникаций присуща более низкая цена, чем жилому дому подключенному к коммуникациям.

Развитость инфраструктуры. Наиболее востребованы индивидуальные жилые дома, окружение которых обладает необходимым минимумом объектов инфраструктуры в пределах шаговой (до 10 минут пешком) доступности (продуктовый магазин, аптека, детская площадка и т.п.). Различие цен индивидуальных жилых домов с развитой и неразвитой инфраструктурой (при равенстве иных факторов влияющих на стоимость) может составлять до 5-15% от цены объекта с развитой инфраструктурой.

Уникальность ландшафта. Наличие на территории или вокруг нее зеленого массива, водоема (собственной береговой линии), рельеф участка и качество панорамного обзора в значительной степени повышают привлекательность будущей покупки.

Тип и состояние внутренней отделки. Данный фактор наиболее сильно влияет на стоимость жилого дома в рамках одного района. Затраты на внутреннюю отделку можно условно разделить на несколько групп:

· затраты на проведение простой внутренней отделки (побелка, окраска, обои, в сан.узлах – плитка);

· затраты на проведение улучшенной внутренней отделки (ламинат или линолеум, обои под окраску, потолочные плиты, керамическая плитка новых образцов);

· затраты на проведение внутренней отделки евростандарта (ламинат, паркет, линолеум, теплые полы, выравнивание стен и потолка, отделка ГКЛ с последующей окраской, стеклопакеты, сантехника соответствующего уровня).

На сегодняшний день в г. Кургане на рынке ремонтно-строительных работ средняя стоимость простой отделки, включая стоимость материалов, составляет порядка 3 000 рублей за 1 кв.м общей площади, а стоимость работ по проведению улучшенной внутренней отделки находится в диапазоне от 1500 рублей. Предложения индивидуальным жилым домам с внутренней отделкой евро стандарта присутствуют крайне редко.