Земельные участки

Земельный рынок уже несколько последних лет является одним из наиболее инвестиционно привлекательных сегментов курганского рынка недвижимости. Напомним, что земельный рынок в Курганской области существует с начала 1993 года, когда на основании Федерального закона от 23.12.1992 № 4196-1 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков...» стало возможным осуществление сделок с земельными участками.

За последние годы стоимость земель вокруг г. Кургана существенно возросла. Этому процессу способствовала скупка земель, прежде всего, сельскохозяйственного назначения ограниченным числом лиц.

Стоимость земель на территории Курганской области зависит от целого ряда факторов, основными из которых являются:

- направление;

- удаленность от Кургана;

- разрешенный вид использования земель.

Относительно сегмента рынка земельных участков, предназначенных. Для индивидуальной жилой застройки в Курганской области на дату оценки ситуация следующая:

- Рынок купли-продажи находится в стадии формирования. Как правило, доступна информация только о ценах предложения. Основным источником такой информации являются риэлтерские фирмы – как правило это квартирные агентства, занимающиеся продажей и арендой квартир, в ограниченном количестве выставляющие на продажу земельные участки. Учреждение юстиции, занимающееся регистрацией сделок с недвижимостью располагает информацией о ценах всех сделок с землей, но оно эту информацию не систематизирует, и поэтому отказывает в ее предоставлении. Другие органы власти в Курганской области также не занимаются систематизацией информации по всем сделкам с недвижимостью.

- рынок аренды – практически отсутствует, либо носит государственный характер.

Согласно проведенному анализу рынка предложения земельных участков предназначенных Для индивидуальной жилой застройки в г. Кургане и Курганской области выявлена следующая тенденция, их привлекательность, прежде всего, состоит в выгодном расположении:

- объекты имеют достаточную транспортную доступность, как для индивидуальных владельцев автотранспорта, так и с точки зрения общественного транспорта;

- развитость инфраструктуры;

- присутствие инженерных сетей;

- живописность места;

Средняя стоимость земельных участков на удалении до 10 км от города составляет от 400 до 900 рублей, в зависимости от развитости инфраструктуры и возможности подключения коммуникаций.