Тема 6. Права на чужие вещи

1.Понятие прав на чужие вещи.

2.Сервитуты: вещные и личные. Приобретение, утрата, защита сервитутного права.

3.Иные виды прав на чужие вещи (эмфитевзис, суперфиций, залог и его формы)

1. В римском праве могли существовать права как на свои, так и на чужие вещи. Подразумевалось, что собственность принадлежит определенному лицу, но другое лицо при этом имеет ряд прав, связанных его вещью. Такие ограниченные права возникали или по воле самих собственников (на основании договора), или на основании правовых актов, издаваемых с целью улучшения экономического использования отдельных категорий вещей.

Права на чужие вещи были различными в связи с тем, что различными были и виды пользования чужими вещами.

Выделялось несколько видов прав на чужие вещи:

1) сервитуты (servitutes) — имущественные права на чужие вещи:

— личные (ususfructus, quasi ususfructus, usus, habitatio, operae servorum vel animalium);

— вещные (servitutes praediorum urbanorum, servitutes praediorum rusticorum);

2) залог — вещь находилась у кредитора в обеспечение исполнения требования;

3) эмфитевзис (emphiteusis) — отчуждаемое наследуемое право долго срочного пользования чужой землей;

4) суперфиций (superfisies) — это аналог эмфитевзиса: долгосрочное отчуждаемое и наследуемое право аренды строительных участков с целью возведения строения и пользования этим строением.

2. Сервитуты могли быть личными или вещными.

Личный сервитут - пожизненные права пользования чужой вещью. Основными видами личных сервитутов были: узуфрукт (ususfructus), узус (usus), право проживания в чужом доме или в его части (habitatio), пожизненное право на пользование чужими рабами или животными (perae servorum vel animalium). Вещные сервитуты (servitus rerum или servitus praediorum) относились к земле и поэтому назывались земельными. Вещные сервитуты делились на городские сервитуты и сельские сервитуты.

В отличие от личных сервитутов устанавливались не в пользу определенного лица, а в пользу определенной вещи. Эти вещные права предоставлялись лицу, являющемуся собственником другого участка, на использование чужой земли. Вещные сервитуты были постоянными и существовали независимо от смены пользователей. Например, собственник одного участка предоставляет право на проход через свой участок собственнику соседнего участка. Вещные сервитута могли быть дорожными (право прохода), водными (право черпания воды на соседнем участке или провода), сельскими, городскими (право на свет) и т.д.

Система сервитугов развивалась постепенно, но окончательно оформлена была только при Юстиниане.

Приобретение сервитута осуществлялось следующими способами:

1) посредством судебной уступки - сервитуты всех видов;

2) путем манципации - сельские земельные сервитуты;

3) по давности - сельские сервитуты в начале республики (срок давности составлял 2 года);

4) вследствие процесса о разделе общей собственности;

5) при наследовании.

С развитием преторского права появились такие способы приобретения:

6) по давности - преторами защищалось приобретение сервитута в случае открытого ненасильного пользования 10 лет движимым и 20 лет недвижимым имуществом в порядке сервитута. Неосуществление сервитута в течение соответственно 10 и 20 лет или отказ пользователем от сервитута прекращает сервитут;

7) Установление сервитута путем traditio;

Сервитут мог передаваться по наследству, по договору и предоставляться по закону, (узуфрукт отца на имущество подвластного сына) или судебному решению (о разделе общего имущества).

Сервитут прекращался по объективным и субъективным основаниям.

1) Объективные основания:

- гибель (полное уничтожение) «господствующего» или «служебного» имущества;

- слияние прав титуляра (носителя права сервитута) и собственника;

2) Субъективные основания:

- для личных сервитутов - смерть обладателя сервитута или его capitus deminutio (maxima media в эпоху Юстиниана, в доюстиниановские периоды capitus deminutio любой степени);

- изменение в местности, которое делает сервитут нецелесообразным или невозможным;

- отказ собственника «господствующего» имущества от использования «служебной» вещи;

- неиспользование (non usus) сервитута в течение двух лет с последнего использования имущества; в классическую эпоху произошло сокращение срока до одного года для движимого имущества; в эпоху Юниана действую сроки, обычные для приобретения вещи по давности, - 10 лет для движимого и 20 лет для недвижимого имущества.

Сервитутное право защищалось:

- виндикационным сервитутным иском (vindicatio servitutis);

- иском по аналогии (vindicatio servitutis);

- конфессорным иском (actio confessoria);

- интердиктами.

Первоначально носители сервитутного права защищались с помощью так называемого виндикационного сервитутного иска (vindicatio servitutis). Он применялся как для возвращения утраченного сервитута, так и для устранения препятствий, мешавших владельцу сервитута пользоваться своим правом. Истец должен был доказать наличность сервитутного права и нарушение его ответчиком.

Сервитуты, установленные преторским правом, защищались иском по аналогии (vindicatio servitutis). Он был подобен публициановому иску, предоставляемому бонитарному обладателю вещи.

В законодательстве Юстиниана, когда исчезло различие между сервитутами, устанавливаемыми цивильным и преторским правом, появился иск под названием конфессорный (actio confessoria). Этот иск не только восстанавливал нарушенные права пользователя сервитутом, но и обеспечивал возмещение ему убытков, а также препятствовал нарушению прав истца в будущем.

Некоторые сервитуты защищались с помощью интердиктов как поссессорных средств защиты, когда не требовалось доказывать право лица на сервитут.

3. Эмфитевзис (emphiteusis) - это отчуждаемое и передаваемое по наследству право долгосрочного пользования чужой сельскохозяйственной землей.

Эмфитевзис давал право:

• пользования чужой землей (в частности, собирать с нее урожай и плоды);

• залога земли;

• отчуждения земли;

• а также передачи ее по наследству.

Субъект эмфитевзиса обязан был уплачивать собственнику арендную плату, а государству - земельный налог. Неуплата арендной платы в течение трех лет вела к прекращению действия эмфитевзиса.

При отчуждении эмфитевзиса необходимо было уведомить об этом собственника, так как последний имел право преимущественной покупки. Также собственник имел право на получение не менее двух процентов с покупной цены эмфитевзиса. Эмфитевзис защищался теми же исками, что и право собственности.

Суперфиций (superfisies) - это отчуждаемое и передаваемое по наследству право возведения строения на чужой городской земле, а также право пользования таким строением. Право собственности на строение принадлежало не субъекту суперфиция, а собственнику земли, так как считалось, что строение следуетзаземлей. Суперфициарий выплачивал собственнику земли арендную плату (solarium) за пользование его участком.

При суперфиций, как и при эмфитевзисе, арендатор имел преимущественное право покупки участка земли при желании собственника продать его. Суперфиций прекращался при истечении срока аренды вследствие отказа суперфициария от права пользования землей, слияния прав.

Суперфиций давал право:

• пользования строением;

• залога строения;

• отчуждения строения;

• передачи его по наследству.

Залог - это право пользования и при определенных условиях распоряжения чужой вещью Цель залога - обеспечение исполнения обязательства.

Сущность залога состоит в том, что кредитор, которому заложена вещь, имеет право в случае неисполнения должником своего обязательства распорядиться данной вещью.

Залог производился: 1) собственником имущества; 2) представителем собственника, если он имел право отчуждать закладываемую вещь; 3) кредитором - перезалог имущества.

Залог устанавливался: 1) по соглашению сторон; 2) по распоряжению магистрата («судебный залог»); 3) по закону.

Виды залога в римском праве:

• фидуция (в древнейшее время);

• пигнус;

• ипотека.

Фидуция (fiducia cum creditore) заключалась в том, что посредством манципации должник отчуждал вещь в собственность кредитора, но с условием, что в случае исполнения обязательства кредитор обязан будет вернуть вещь в собственность должника. В древнейшую эпоху эта оговорка имела только моральное значение.

Данная форма залога была невыгодна для должника, так как кредитор становился собственником вещи, которая передавалась ему в залог, и поэтому мог без согласия должника распоряжаться ею.

Другой формой залога служил пигнус (pignus), называемый нередко «ручным закладом». При этой форме залога вещь передавалась не в собственность, а только во владение (точнее в держание, однако пользовавшееся в виде исключения владельческой защитой); при этой передаче добавлялось условие, что в случае удовлетворения по обязательству вещь должна быть возвращена обратно.

Ипотека (hypotheca) - наиболее развитая и прогрессивная форма залога в Древнем Риме. При ипотеке предмет залога не передавался кредитору ни в собственность, ни во владение, и поэтому должник мог свободно пользоваться заложенным имуществом (например, земельным участком), что позволяло должнику быстрее исполнить свое обязательство перед кредитором.

В случае неисполнения должником своего обязательства предмет ипотеки не поступал в собственность кредитора, а подлежал обязательной продаже с торгов. Если вырученной суммы оказывалось недостаточно для удовлетворения требования залогодержателя - кредитора, то он мог предъявить к должнику обязательственный иск на недостающую сумму.

Для установления залога не требовалось каких-либо формальностей, что не способствовало стабильности таких отношений, поскольку, в частности, новый залогодержатель не имел возможности проверить наличие или отсутствие предыдущих залогов на данную вещь.

Чтобы обеспечить интересы кредитора, в эпоху абсолютной монархии было установлено, что ипотека, составленная письменно и в присутствии свидетелей, имеет предпочтение перед негласно установленной ипотекой.