Рынок земли. Земельная рента

Землей в экономической теории называют все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения ископаемых). Особенностью земли как экономического ресурса является неподвижность и ограниченность. Общее количество земли, имеющейся в наличии в данной местности, фиксировано. Возможность расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительна.

Спрос и предложение земли

Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и местоположение. Плодородие земли зависит от качества почвы, климата, характера применяемой техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле. Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Совершенно неэластичное предложение земли предполагает, что цены на землю определяются уровнем спроса на отдельные участки.

Спрос на землю неоднороден. Он включает два элемента — сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос. Кривая спроса на землю имеет отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот приходится переходить от лучших по плодородию земель к средним и худшим, а также от близлежащих к далеко лежащим.

Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольствие и промышленные товары, вырабатываемые из сельскохозяйственного сырья. Он учитывает уровень плодородия земли и удаленность ресурса от центров потребления продовольствия и сырья.

Спрос на продукты питания неэластичен. Неэластичность спроса означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие и, наоборот, в урожайный год увеличение предложения может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию и соответственно к снижению цены земли. Следовательно, спрос на земли сельскохозяйственного назначения всегда колеблется.

Цена на землю связана с земельной рентой. Земельная рента — это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено.

Цена земли представляет капитализированную ренту, или, другими словами, дисконтированную стоимость будущей земельной ренты. Чем выше рента, тем выше цена земли. Если — это годовая рента, ожидаемая с участка земли в t-м году, a i — текущая рыночная ставка ссудного процента, то тогда цена земли равна

Срок службы участка земли бесконечен. Поэтому суммирование начинается с единицы и уходит в бесконечность. Поскольку коэффициент дисконтирования становится все меньше с возрастанием времени, количество, добавляемое к получаемой сумме, постоянно приближается к нулю, по мере того как время приближается к бесконечности. Таким образом, сумма в уравнении достигает предела, когда одинакова за каждый год. В этом случае цена земли определяется по формуле: Отсюда, чем ниже величина ссудного процента, тем выше цена земли.