Учет аренды ОС

В действующем законодательстве представлены следующие требования к оформлению договоров аренды:

- договор аренды должен быть заключен в письменной форме.

Письменная форма необходима:

а) для договора, заключенного на срок более года;

б) если хотя бы 1 из сторон договора является юр.лицом (независимо от срока).

- договор аренды недвижимого имущества сроком свыше 1 года подлежит обязательной государственной регистрации.

Если срок аренды в договоре не определен, то он считается заключенным на неопределенный срок.

Т.к. транспортные средства являются движимым имуществом, к ним не применяется правило регистрации договоров.

- договор аренды недвижимого имущества обязательно должен предусматривать размер арендной платы, иначе он считается незаключенным.

- аренда жилых помещений может осуществляться только для проживания граждан.

- передача имущества в аренду оформляется передаточным актом, в котором указаны данные, позволяющие идентифицировать имущество.

- объектом аренды могут быть любые непотребляемые вещи.

- право сдачи имущества в аренду либо его собственникам, либо лицам, уполномоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду. При аренде имущества у государственных или муниципальных предприятий необходимо письменное согласие комитета по управлению имуществом.

- договор аренды, предусматривающий выкуп арендного имущества, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи.

- все правила, относящиеся к учету договоров аренды, в частности учету доходов и расходов, применимы и к договорам субаренды.

Текущая аренда – предполагает сдачу арендодателям своего имущества на неопределенный срок арендатору за плату; в арендный период права и обязанности собственника остается у арендодателя, к арендатору переходят лишь право временного пользования и владения ОС.

Регистром аналитического учета ОС служит копия инвентарной карточки арендодателя, передаваемой вместе с передаточным актом ОС6.

Д001 поставлены на учет арендованные ОС в оценке согласно договору

Расчеты по арендной плате производятся в соответствии с условиями договора.

1. Договором предусмотрено единовременное внесение арендной платы.

20,26,44	60,76	Отражена арендная плата по ОС производственного назначения
		Отражена арендная плата по ОС непроизводственного назначения
		Погашена задолженность по аренде

2. Договором предусмотрено ежеквартальное внесение арендной платы

76.авансы выданные		Выплачена вся сумма арендной платы
20,25,44,26		Ежемесячное начисление арендной платы
	76.авансы выданные	Ежемесячный зачет выданных авансов

! Выплаты всей суммы арендной платы могут рассматриваться как расходы будущих периодов.

		Отражена арендная плата в качестве расходов будущих периодов
		Перечислена арендная плата
		Постепенное списание на текущие затраты (ежемесячно)
Кт001	Возврат арендного имущества

Учет у арендодателя.

Ведет учет ОС, сданных в аренду, в составе собственных объектов по первоначальной стоимости, но обособленно от них (на субсчете ОС).

В инвентарной карточке делается пометка о выбытии. Арендодатель продолжает платить налог на имущество и начислять амортизацию.

! Если основным предметом деятельности является предоставление за плату во временное пользование своих активов, то сумма арендной платы является доходом от обычного вида деятельности и отражается по кредиту 90.

	90.1	Начисление арендной платы с НДС
90.3
20,44		Начисление амортизации по ОС, переданных в аренду
20,44		Начисление налога на имущество с остаточной стоимости

! Если сдача имущества в аренду НЕ является основным видом деятельности, то суммы арендной платы отражаются по кредиту 91.

	91.1	Отражены доходы
91.3
91.2

Если договором предусмотрена предоплата, то ОС можно учитывать, либо как авансы полученные (1), либо как доходы будущих периодов (2).

1)

	62.авансы полученные	Получен аванс
76.НДС с аванса		Начислен НДС с сумм аванса
	90,91	Отражены доходы
90,91		Начислен НДС
62.авансы полученные		Зачтена предоплата
	76.НДС с аванса	Восстановлен НДС с аванса

2)