 |
Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | |
Оценка объекта недвижимости методом затратного подхода
|
|
Требуется оценить объект недвижимости автосервиса с магазином. Объект представляет собой двухэтажное здание с высоким первым этажом. Материал стен - кирпич, год ввода в эксплуатацию 1995 г. Перекрытия бетонные, кровля (крыша) плоская. Участок благоустроен, имеются все коммуникации, S = 0,2 га, кадастровая стоимость 5000×20 = 100000 руб.
По результатам прав экспертизы участок находится, в собственности и обременений нет.
| № | наименование конструктивных элементов и видов работ | единицы измерения | количество единиц | стоимость единицы | Сумма |
| Земляные работы | м2 | 5 р. 04к. | |||
| Фундаменты и бетонные основания. Блоки ж/б сборные | м3 | 22,4 | 63р. 24к. | 1416,58 | |
| Стены (кирпич) | м2 | 12р. 84к. | |||
| Колонны | м3 | 0,630 | 189р. 60к. | 119,45 | |
| Перекрытия (плиты) | м2 | 11р. 64к. | |||
| Навесные потолки | 8р. 64к. | ||||
| Лестница | м2 | 29р. 28к. | 351,36 | ||
| Перегородки | м2 | 5р. 88к. | 558,6 | ||
| Крыша (плоская с внутренним водостоком) | м2 | 35р. 76 к. | |||
| полы монолитные бетонные линолеум | 7р. 32к. 7,68 | ||||
| Окна деревянные | м2 | 20,4 | 28р. 80к. | 587,52 | |
| Двери деревянные | м2 | 37р. 68к. | 376,8 | ||
| Работы штукатурно-облицовачные | |||||
| а) затирка панельных поверхностей | 1р. 48к. | ||||
| б) сплошная штукатурка по бетону и кирпичу | 1р. 20к. | ||||
| Молярные работы (масляная краска) | м2 | 1р. 32к. | 3022,8 | ||
| Благоустройство территории | м2 | 7р. 08к. | 991,2 | ||
| Итого | 114758,31 |
| №пп | Наименование затрат | Порядок расчета | Сумма |
| N+1 | Основной объект строительства | 114758,31 | |
| N+2 | Объекты вспомогат значения | 5% от N+1 | 5737,92 |
| N+3 | Подготовка территории строительства | 1,5% от (N+1+ N+2) | 1807,44 |
| N+4 | Инженерные коммуникации | 5% от(N+1+ N+2) | 6024,81 |
| N+5 | Благоустройство и озеленение | 5% от(N+1+ N+2) | 6024,81 |
| N+6 | Временные здания и сооружения | 2% от(N+1+ N+2) | 2409,92 |
| m | Итого | (N+1+…+ N+6) | 136763,21 |
| m+1 | Прочие работы и затраты | 5,3% от m | 7248,45 |
| k | Итого | m + (m+1) | 144011,66 |
| k+1 | Затраты на содержание дирекции и технич. надзор | 0,5% от k | 720,06 |
| k+2 | Непредвиденные и неуточнные работы | 3% от k | 144731,72 |
| p | Итого | k+ (k+1)+ (k+2) | 144731,72 |
| Прибыль застройщика | 15% от p | 21709,76 | |
| НДС | 20% от p | 33288,30 | |
| Всего с НДС | p + НДС | 199729,78 |
Рассчитываем износ:
((2010 – 1995)/100)·100 = 15%
15% от Всего НДС = 29959,47
Дата публикования: 2014-12-08; Прочитано: 129 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!
