Расчет стартовой цены земельного участка на аукционе

На открытый аукцион выставляется участок в населенном пункте г.Воронеж S_уч= 0,25 га.

Стартовая цена данного земельного участка будет зависеть от арендной платы (средней за 12,5 лет) и индивидуальных особенностей данного участка.

Расчет стартовой цены по формуле:

Ц_с = А_{ср(за 12,5)}·К₁ ·…· К_7,

где К₁ центр – 1,5

вне центра с выходом на магистраль - 1

вне ценра без выхода на магистраль – 0,7

К₂ высокий – 1,1

низкий – 1,4

К₃ частн., офис, банк. И т.д. - 3

жилые застр., торговый центр – 1,5

промышленные здания, производственные – 1,0

социального назначения – 0,7

К₄ сбалансированное (++) – 1,4

участок (+) окруж среда (-) – 1,7

участок (+) окруж среда (-) – 0,8

К₅ высокий низкий – 0,9

оптимальный – 1,1

К₆ 50-75 – 1,6

76-85 – 1,0

86 – более – 0,8

К₇ занятый – 0,4

свободный – 0,7

Средняя за 12,5 лет арендная плата за 1 м² площади составляет

А_{ср(за 12,5)} = 3410руб.

Земельный участок характеризуется следующими свойствами и параметрами:

1. местоположение – в центре с выходом на основные магистрали;

2. уровень шума – низкий;

3. по функциональному назначению участок будет предоставлен для административного здания;

4. 1 – влияние участка +;

2 – влияние окружающей среды +;

5. застроенность территорий – высокая;

6. плотность застройки 81 %

7. состояние земельного участка характеризуется его занятым состоянием, старой застройкой или свободным, чистым от посторонних объектов – занятый

Ц_с = 8525000*1,5*1,1*1.7*3*0,9*1,6*0,7=72311778руб.

.