Долгосрочное финансир-е

Потр-ть п/п в фин. рес-х проявл. в 2-х аспектах: *вложения в активы и инвестиции *ср-ва д/финансир-я текущ-й деят-ти. Инвестиции – Это средне,-долгоср-е вложения в активы, с целью получения прибыли. Сущ-т 3 вар-та финансир-я недвиж-ти, и прироста об. ср-в: -самофинансир-е; -привлечение кредитных ресурсов; -увеличение капитала вкладчиков. Самофин-е уменьш-т фин. изд-ки п/п, т.к. не нужно прибегать к кредитам и платить % за их пользование. Если кред-е рес-сы дадут возм-ть расширить объе продаж, оплатить фин. изд-ки и приростить прибыль, то этот проект будет более выгодным, чем ограниченные возм-ти самофинансир-я. Д/обоснования альтерн-х вариантов самофин-я и кредит-я исп-ся «правило рычага»: рент-ть фин-я(%)=чистая рент-ть капит. п/п,% +(чистая рент-ть кап. п/п,% - фин. изд-ки) * (заемный капитал/собственный капит). Если фин. изд-ки ниже рент-ти п/п, то внешнее финансир-е целесообр-но. Если фин. из-ки выше рент-ти, то это приведет к снижению эфф-ти работы п/п и ухудшению его фин. стр-ры. Под фин. структурой капитала поним. соотн-е м/д собственными и заемными ср-ми. На стимулир-е инвестиций оказ-т влияние пол-ка банка ч/з увелич-е или уеньш-е % ставки по кредитн. ресурсам.

Фин. рынок, где п/п также м. приобр-ти ресурсы подраздел. на первичный(место где произ-ся эмиссия и первичное размещение ценных бумаг) и вторичный(место обмена ранее выпущ-х док-в (ценных бумаг), фондовая биржа).

права вкладчиков капитала на фин. рынке выражены акциями и облигациями. Акция – ценная бумага свидельст-я о совместном владении капиталом АО. Облигации – ценная бумага, явл. частью займа и представл-я доход в виде варьирующей процентной мтавки.

Кредит-аренда (лизинг) – как источник формир-я доп-х рес-в закл-ся в том, что по указ-ю п/п и по его выбору банк или лизинговая компания покупает д/него движимое/недвижимое имущ-во и берет на себя обяз-ва сдавать его в аренду на срок, опр-й в контракте.