Качественные методические приемы корректировок

К качественным методикам относят:

• относительный сравнительный анализ (relative comparison analysis);
• распределительный анализ (ranking analysis);
• индивидуальные опросы (personal interviews).

Относительный сравнительный анализ осуществляется на основе изучения данных рынка. Анализируются сравнимые продажи для того, чтобы определить, является ли влияние на стоимость недвижимости сравниваемых элементов превышающим, равным или недостающим по отношению к объекту оценки. Прием напоминает анализ парного набора данных, за исключением того, что корректировки выражаются не в процентах или денежных суммах, а в качественных терминах – лучше, те же, хуже.

Распределительный анализ является вариантом относительного сравнительного анализа. Сравнимые продажи распределяются в порядке монотонного изменения соответствия объекту оценки, а затем определяется место оцениваемого объекта в ряду сравнимых продаж.

Индивидуальные опросы профессионалов и осведомленных лиц позволяют получить информацию, которая может быть полезна при проведении корректировок. Данная информация является вторичной и не может являться критерием при определении рыночной стоимости.

При применении качественных методических приемов корректировок все объекты делят на две группы: имеющие бóльшие сравнительные характеристики и имеющие меньшие сравнительные характеристики, чем оцениваемый объект. Если все объекты сравнения относятся к одной группе, то определить возможный диапазон стоимости невозможно.

При окончательном согласовании стоимости бóльший вес должны иметь объекты сравнимых продаж, наиболее близкие по своим характеристикам.

Использование всего арсенала методических приемов корректировок позволяет оценить практически любой объект оценки, однако точность результата оценки зависит от достоверности исходной информации.