Операции с недвижимостью

Операция (сделка) – это действия граждан и юридических лиц, направ-

ленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обя-

занностей. Цель любой сделки – приобретение права собственности или права

пользования имуществом.

Действительность сделки определяется через совокупность следующих

условий:

• законность содержания;

• правоспособность и дееспособность физических и юридических

лиц, совершающих сделку;

• соответствие воли и волеизъявления участников сделки;

• соблюдение формы сделки.

Единственным доказательством существования зарегистрированного пра-

ва является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и

сделок с ним.

Купля-продажа При этой сделке заключается письменный договор купли-продажи объекта недвижимости. По этому договору продавец обязуется передать объект не-

движимости в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот

объект и уплатить за него определенную цену. Договор купли продажи объекта

недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

Мена В этой сделке каждая из сторон обязуется передать в собственность дру-

гой стороне один объект в обмен на другой. При этом права собственности на

объекты недвижимости передаются сторонам одновременно, при выполнении

обеими передачи недвижимого имущества.

Дарение В сделке дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать

одаряемому:

• объект недвижимости в собственность;

• имущественное право к себе или третьему лицу

либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имуществен-

ных обязанностей.

Рента В этом виде сделки получатель ренты – собственник объекта недвижимо-

сти передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою оче-

редь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать по-

лучателю ренты определенную сумму либо предоставлять средства на его со-

держание в иной форме.

Рента имеет несколько подвидов:

• постоянная – выплачивается бессрочно;

• пожизненная – выплачивается в течение жизни получателя ренты;

• пожизненное содержание с иждивением.

Аренда При аренде объекта арендодатель обязуется предоставить арендатору

объект недвижимости за арендную плату во временноевладение и пользование.

Передача объекта недвижимости другому собственнику не влечет за собой пре-

кращение договора аренды, если этого не желает арендатор. Письменная форма

договора аренды и его регистрация обязательны.