Нормативный метод при оценке земли

Нормативный метод заключается в опреде­лении кадастровой стоимости земли (с 1 января 2006г.) до этого исчислялась нормативная цена земли. Используется при передаче, выкупе земли в собственность, ус­тановлении общей совместной (долевой) собствен­ности сверх бесплатной нормы, передаче по на­следству или дарении, получении кредита под залог, изъятии для государственных или обществен­ных нужд.

Земли городов оцениваются с учетом плотнос­ти застройки, престижности района, характера окружающего землепользования, экологического состояния, инженерно-транспортного обустрой­ства и др. Итогом оценки является разделение на зоны, дифференцированные по кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость земли фик­сируется в Земельном кадастре.

При определении кадастровой стоимости льготы по земельному налогу не учитываются.

Решением Городской Думы от 24.11.2005 года устанавливаются следующая процентная ставка от кадастровой стоимости земли при выкупе:

В рыночных условиях при наличии необходи­мой информации целесообразно применять мето­ды, основанные на анализе рыночных данных, исключающих нормативный метод. Рас­поряжением Минимущества России от 07.03.2002 № 568-р утверждены Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. Как правило, при оценке рыночной сто­имости земельных участков используются метод сравнения продаж, метод выделения, метод капи­тализации земельной ренты, метод распределения, метод остатка, метод разбивки на участки.