Таблица 4 - Особенности Российского рынка недвижимости
| Особенности
| Причины
|
Следствия
|
|
|
|
|
| Различия рынка
недвижимости по
регионам
| Отличие в природно-климатических, экономических условиях, в позициях местных органов власти
| Различия в инвестиционной привлекательности, активности рынков и уровне цен на объекты недвижимости
|
| Несоответствие стоимости недвижимости финансовым возможностям большей части населения
| Падение уровня реальных доходов населения, слабое развитие механизмов ипотеки
| Ограниченность инвестиционных ресурсов, низкая ликвидность недвижимости, снижение объёмов нового строительства, слабое развитие рынка недвижимости в целом
|
| Недостаточная
информированность участников
| Сокрытие фактических цен продаж, слабое развитие информационной инфраструктуры
| Дополнительные затраты на сбор и проверку данных при анализе эффективности инвестиционных проектов, поступление налоговых платежей не в полном объёме
|
| Неравномерность
развития сегментов рынка
| Различия в ликвидности и законодательстве для различных типов недвижимости
| Рынок земли слабо развит
|
| Невозможность точных прогнозов тенденций развития рынка недвижимости
| Экономическая и политическая нестабильность
| Затруднена оценка объектов на основе дохода, снижена инвестиционная активность, слабо развита ипотека
|
| Несоответствие текущего использования основной части недвижимости наиболее эффективному
| Строительство объектов недвижимости в период директивного управления экономикой
| Необходимость анализа наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости при оценке недвижимости
|
