Характеристика объектов, сопоставимых с оцениваемым

(объектов аналогов)

Для расчета стоимости объекта по сравнительному подходу (рыночному подходу) методом парных сравнений выбраны 4 со­поставимых с оцениваемым объекта - А, Б, В и Г. Объекты А и Б были проданы 3 месяца назад, объекты В и Г были проданы 1 месяц назад. Объект А расположен в центре города, объекты Б, В и Г - на окраине. Физическое состояние объектов Б и В аналогично состоянию оцениваемого объекта. Физическое состояние объектов А и Г лучше состояния оцениваемого объекта. Полезная (арендная) площадь, цены объектов и чистый операционный доход от их использования приведены в таблице 1.

Таблица 1

Данные по сопоставимым объектам

2 МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ

КУРСОВОЙ РАБОТЫ

Курсовая работа выполняется каждым студентом самостоятельно в соответ­ствии с собственным вариантом расчетов.

Для определения собственного варианта расчетов студентам необходимо к цифрам, приведенным в исходных данных с пометкой (*), прибавить число, состоящее из двух последних цифр (четвертой и пятой по счету) номера своей зачетной книжки. Все расчеты выполняются в тысячах рублей, цифры округляются до двух знаков после запятой. Один из пунктов курсовой работы (п. 1.3) выполняется на основе анализа информации, собранной студентами самостоятельно, характеризующей состояние рынка недвижимости в г. Челябинска.

Курсовая работа оформляется в виде отчета, содержащего все необходимые расчеты и пояснения, в соответствии со стандартом ЮУрГУ.

В курсовую работу должны быть включены следующие основные положения и расчеты.