Условия ипотеки от испанских банков для российских граждан

Прежде всего, претенденты на получение ИПОТЕКИ В ИСПАНСКОМ БАНКЕ для покупки НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ должны знать, что решение о предоставлении ипотечного займа принимает головной офис банка, основываясь на документах, предоставленных просителем.

Компания CostablancaVIP работает с несколькими испанскими банками. Мы владеем базами данных о продаваемой недвижимости. Эта база регулярно пополняется и обновляется.

Можно расчитывать на ипотеку равную 70 % от стоимости недвижимости.

Если гражданин Российской Федерации определился с выбором недвижимости от банка, то начинать процедуру прошения ипотеки нужно со сборов необходимых документов. Минимальные требования к предоставляемым документам такие:

1. Заграничный паспорт гражданина Российской Федерацией с действующей шенгенской визой.

2. NIE - идентификационный фискальный номер иностранца в Испании - оформляет компания CostablancaVIP

3. Справка с работы с указанием должности, размера заработной платы, даты вступления в должность.

4. Справка НДФЛ о налогах за последний полный год.

Все документы на русском языке должны быть апостилированны и переведены на испанский язык у сертифицированного переводчика. Компания CostablancaVIP также может взять на себя эту работу.
Кроме того, если претендент на получение ипотеки в Испанском банке для повышения шансов хочет представить себя, как владельца собственной компании, то количество документов увеличивается:

1. Устав компании.

2. Выписка из налогового реестра, подтверждающего существование компании и владельцев компании.

3. Справку из Налоговых органов о налогах за последний полный год.

4. Выписку со счета в банке о финансовом состоянии компании.

Кроме того, может потребоваться:

1. Копия свидетельства на недвижимость, если таковая имеется.

2. Выписка со счёта физического лица просителя, если имеется счёт в российском банке.

3. Другие документы, которые помогут просителю доказать свою платежеспособность.

Еще раз напоминаем: - все документы, на русском языке, должны бать переведены на испанский язык и апостилированны, в некоторых случаях документы могут быть просто нотариально заверены.

Банк предоставляет ипотеку до 70 %, лицам, не достигшим 40 лет.

В цену недвижимости от банка не входит стоимость переоформления документов и налоги на покупку недвижимости в Испании. Эти затраты составляют приблизительно 12 % от декларируемой стоимости недвижимости.

Удачных вам покупок недвижимости в Испании, счастливой жизни и отдыха на Иберийском полуострове.

Документы, необходимые при подаче прошения на легализацию по признакам «оседлости»:

(подаются лично заявителем)

1.Бланк прошения ЕХ-00 в 2-х экземплярах.

2.Действующий паспорт с копиями всех страниц.

3.Две цветные фотографии на белом фоне.

4.Подтверждение прописки с трехлетним местом проживания по этому адресу. Если адреса проживания менялись, то в разных провинциях берутся подтверждения из муниципалитетов.

5.Справка о несудимости с апостилем из страны рождения и перевод, обязательно заверенный в Консульстве Испании. (Если россиянин, значит в консульстве в Москве).

6.Контракт на работу. Это должен быть контракт на полный рабочий день 40 часов в неделю.

7.Справка из мэрии о социальной интеграции.

8.Контракт от фирмы.

Устав предприятия с указанием, что ваш работодатель является администратором, то есть имеет право нанимать работников.

Полезно знать

О нас пишут

Сколько нужно денег, чтобы почувствовать себя инвестором? Можно ли всерьез говорить об инвести­циях размером в полмиллиона евро? Какие подводные камни могут оказаться на пути покупателя из России, планирующего вложить, а не потерять эти полмиллиона? Об этом мы беседуем с Евгением Говоровым, совладельцем Ispan Invest, S.L.

– Евгений, давайте рассмотрим вопрос вложений в коммерческую недвижимость в Испании для российского инвестора с небольшим капиталом. К нам регулярно обращаются потенциальные покупатели с подобными вопросами. Вот, например, содержание одной из последних заявок с нашего сайта: «Интересует возможность приобретения коммерческой или другой доходной недвижимости с возможностью получения кредита под приобретаемый объект. Проценты и «тело» по кредиту должны погашаться за счет арендных платежей. Собственный капитал €500 тыс. Насколько возможна такая схема?» Что скажете?

– Такой вариант возможен. Называется он – покупка коммерческой недвижимости с арендатором. Это может быть совершенно разная недвижимость: паркинг, офис, отель, ресторан или кафе, парикмахерская или торговое помещение, сданное в долгосрочную аренду серьезному арендатору. Самое главное, что €500 тыс. собственного капитала дают возможность приобрести недвижимость с арендатором из высшей категории надежности, например, с банком или страховой компанией.

Важно знать, что покупка в Испании коммерче­ской недвижимости по сравнению с жилой имеет два важных отличия. Первое – при покупке коммерческой недвижимости НДС составляет 18%. Зато, в отличие от жилой, законодательством предусмотрена возможность возврата этого налога покупателю через год после покупки. Второй момент будет интересен тем, кто рассматривает покупку с использованием ипотеки. Ипотечные кредиты, выдаваемые испан­скими банками на покупку коммерческой недвижимости, немного меньше, чем для жилой, процентная ставка по ним чуть выше, а срок возврата чуть короче. На практике сегодня реально получить до 50% от стоимости объекта (без учета НДС) под 3,5–3,8% годовых сроком на 15–20 лет.

Таким образом, располагая €500 тыс. собственных средств, с привлечением ипотеки можно приобрести торговое помещение стоимостью около €900 тыс. Эта цена с учетом €140 тыс. НДС, который, как мы помним, покупателю возвращается через год после покупки. Поэтому далее в расчетах будем оперировать чистыми цифрами, без НДС. Итого: сумма собственных средств составит €380 тыс. и столько же – ипотека. Средняя рентабельность торговых помещений в столице Испании Мадриде сегодня равна 5% в год. Годовая аренда нашего помещения ценой €760 тыс. составит €38 тыс. или €3167 в месяц. С нерезидентов в Испании удерживается подоходный налог – 24%. Итого «чистыми» от данного помещения владелец будет получать €2407 в месяц. А выплаты по ипотечному кредиту («тело» плюс проценты) составят €2204 в месяц.

Собственник коммерческого объекта только тогда получает доход, когда объект заполнен арендаторами. Но где гарантия, что, если арендаторы имеются на момент продажи/покупки объекта, они не уйдут через три месяца после покупки? Или не обанкротятся?

– При выборе помещения, помимо рентабельности, нужно обращать самое пристальное внимание на арендатора, на то, насколько успешен его бизнес.