Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
Зонування території — це її розмежування з виділенням особливих зон і визначенням для кожної з них цільового призначення, пріоритетних функцій і відповідних режимів використання.
Таке зонування особливо поширене в західноєвропейських країнах, США і Канаді, де зони визначають основні напрями розвитку землекористування на перспективу.
Зонування території здійснюють на основі схем землевпорядкування, схем використання й охорони земельних ресурсів, природоохоронної, землевпорядної, містобудівної та іншої документації на рівні регіонів та їхніх муніципальних утворень.
Рішення щодо зонування території приймають, виходячи з таких основних принципів у її комплексній організації:
* орієнтації на інтенсивне використання і раціональну організацію;
* установлення науково обґрунтованого балансу земель різного
призначення, збереження природних територій, які особливо охороняються, сільськогосподарських угідь і місцевостей з коштовною історико-культурною спадщиною і створення необхідної інженерно-транспортної інфраструктури;
* чіткого розмежування земель сільськогосподарського, лісогосподарського, природоохоронного призначення й урбанізованих територій із закріпленням у законодавчому порядку відповідних режимів їхнього функціонального використання;
* охорони навколишнього природного середовища і гарантування екологічної безпеки;
* раціонального використання природних ресурсів;
* забезпечення найсприятливіших організаційно-територіальних умов для ведення сільського господарства.
До складу земель поселень можуть входити, наприклад, земельні ділянки, які згідно з містобудівними регламентами належать до таких територіальних зон:
· житлових;
· суспільно-ділових;
· виробничих;
· інженерних і транспортних інфраструктур;
· рекреаційних;
· сільськогосподарського використання;
· спеціального призначення;
· військових об'єктів;
· інших територіальних зон.
Матеріали щодо зонування території складаються із текстової і графічної частин.
У текстовій частині обґрунтовують умови встановлення зон, їхньої межі, площі земельних угідь тощо.
Графічна частина мітить схематичну оглядову карту, на якій у кольорі показують розміщення кожної з установлених зон.
Масштаб карти залежить від розміру території зонування і може становити:
- для території регіонів України — 1: 100 000...1: 250 000;
- для адміністративних районів — 1: 25 000... 1: 50 000;
- для території сільських і селищних рад, що знаходяться в межах адміністративних районів, — 1: 10 000...1: 25 000.
Схеми зонування поселень відповідно до містобудівних вимог залежно від розміру території затверджують постановою відповідних органів влади або рішенням органів місцевого самоврядування.
У подальшому в процесі планування використання земель розміщують об'єкти промислового, сільськогосподарського, житлово-цивільного і рекреаційного будівництва, інженерно-транспортної інфраструктури, установлюють режими використання територій, планують використання земель відповідно до встановлених зон. Зміну форм власності на землю, купівлю, продаж і оренду земельних ділянок, установлення плати за землю здійснюють, дотримуючись вимог зонування територій і режиму використання земель.
Специфічною формою планування використання та охорони земель е їх зонування, яке здійснюється у межах населених пунктів.
Зонування земель у межах населених пунктів нерозривно пов'язане з плануванням і забудовою територій, правове регулювання яких здійснюється Законом України «Про планування і забудову територій» № 1699-ІІІ від 20 квітня 2000 р. та іншими нормативними актами. Зонування земель реалізується розробленням відповідного плану, який є елементом місцевих правил забудови. Такі правила є нормативно-правовим актом, який установлює порядок планування і забудови та іншого використання територій, окремих земельних ділянок, а також перелік усіх допустимих видів, умов і обмежень забудови та іншого використання територій та окремих земельних ділянок у межах зон, визначених планом зонування.
Згідно із Законом України «Про планування і забудову територій» місцеві правила забудови розробляються для міст Києва і Севастополя, міст обласного значення, республіканського значення Автономної Республіки Крим. Для інших населених пунктів такі правила розробляються і затверджуються відповідними радами. Вони мають узгоджуватися з регіональними правилами забудови.
Місцеві правила складаються з двох частин: текстової та графічної. У текстовій частині визначається перелік переважних і допустимих видів забудови та іншого використання земельних ділянок у межах окремих зон. На графічній частині місцевих правил — плані зонування — територія населеного пункту поділяється на зони з допустимими та переважними видами використання земельних ділянок.
План зонування та перелік переважних і допустимих видів забудови та іншого використання земельних ділянок розробляють для всієї території населеного пункту або окремої його частини.
Для кожної окремої зони згідно з державними будівельними нормами встановлюються єдині умови і обмеження забудови та іншого використання земельних ділянок, які стосуються:
* гранично допустимих поверховості будинків і споруд та щільності забудови;
* мінімальних відступів будинків і споруд для червоних ліній, ліній регулювання забудови, меж суміжних земельних ділянок;
* вимог до впорядкування доріг та під'їздів до будинків і споруд, місць паркування транспортних засобів;
* вимог до забезпечення експлуатації інженерно-транспортної інфраструктури, озеленення та впорядкування територій, утримання будинків і споруд;
* переліку обмежень використання земельних ділянок (містобудівних, інженерних, санітарно-епідеміологічних, природоохоронних, історико-культурних);
* інших вимог.
Зонування земель здійснюється відповідно до затверджених в установленому законом порядку стандартів, норм і правил.
Контрольні запитання і завдання.
1. Дайте визначення й охарактеризуйте зміст системи планування й організації регіонального використання та охорони земель.
2. Чому адміністративно-територіальні утворення є об'єктами планування й організації раціонального використання та охорони земель?
3. Поняття сталого землекористування і його складові.
4. Сутність розвитку сталого землекористування і роль у цьому землевпорядного проектування.
5. Охарактеризуйте основні види і зміст робіт, пов'язаних із плануванням й організацією раціонального використання та охорони земель.
6. Назвіть мету й основні завдання планування використання та охорони земель.
7. Охарактеризуйте зміст та основні завдання державної та регіональних програм використання й охорони земель.
8. Сутність і зміст природно сільськогосподарського, еколого-економічного і ерозійного. районування земель.
9. Сутність і зміст зонування земель.
Дата публикования: 2014-12-11; Прочитано: 1394 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!