Итоговая оценка рыночной стоимости здания

В результате применения трех подходов к оценке здания склада были получены следующие результаты:

Таблица "Оценка здания. Полученные результаты"

№ п/п	Метод оценки	Стоимость здания, USD
	Метод сравнения продаж	132 860
	Затратный подход	89 980
	Доходный подход	88 730

Для получения итогового значения рыночной стоимости эксперты провели усреднение полученных значений с использованием весовых коэффициентов. Величины весовых коэффициентов определялись экспертным путем.

Затратный метод лучше всего подходит для определения рыночной стоимости объектов нового строительства, эффективный возраст которых можно считать незначительным и будущий экономический срок службы достаточно продолжительным. Эксперты оценивают вес затратного подхода – 0,5.

Метод сравнения продаж учитывает реально существующие цены на объекты с аналогичными функциональными характеристиками и местоположением. Требование аналогичности в условиях рынка коммерческой недвижимости г. Санкт-Петербурга не всегда выполнимо. Вес рыночной модели в формировании рыночной стоимости равняется 0,3.

При расчете стоимости здания склада доходным методом были смоделированы ситуации доходной эксплуатации объекта, при этом были рассмотрены три различных прогнозных ситуации – оптимистичный, наиболее вероятный и пессимистичный сценарии. Оценка рыночной стоимости была осуществлена с учетом рисков вложений денежных средств в объект оценки.

Эксперты оценивают вес доходной модели – 0,2.

Рыночная стоимость оцениваемого здания определяется как средневзвешенная стоимостей, рассчитанных указанными методами, и составляет с учетом округления:

USD.

Заключение

На основании расчетов, предположений и методологии оценки, использованных в проведенном анализе, мы оцениваем рыночную стоимость здания склада (корпус №8) в сумме (без НДС):

USD

(сто две тысячи шестьсот долларов США),

что в пересчете по курсу на 01.06.01г. – 29,14 руб./USD составит с учетом округления:

Руб.

(два миллиона девятьсот девяносто тысяч рублей)

Указанное значение рыночной стоимости имущества действительно на дату оценки – 1 июня 2001 года, и может быть распространено на последующие периоды при условии незначительного изменения существующих темпов инфляции.

У подписавших данный отчет не было личной заинтересованности, или какой бы то ни было предвзятости в подходе к оценке объекта, рассматриваемого в настоящем отчете, или в отношении сторон, имеющих к нему отношение. Мы выступали в качестве беспристрастных консультантов. С учетом наилучшего использования наших знаний и опыта, мы удостоверяем, что изложенные в отчете факты, на основе которых проводился анализ, делались выводы и заключения, достоверны и не содержат ошибок.

Оценка проведена с учетом всех ограничений и предпосылок, наложенных условиями исходной задачи. Такого рода ограничения оказали влияние на анализ, мнения и заключения, изложенные в отчете.

Настоящая оценка была произведена в соответствии и на условиях, определенных положениями Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Государственного Стандарта РФ ГОСТ Р 51195.0.01-98, а также Кодексом Этики и Стандартами профессиональной практики Российского общества оценщиков (РОО). Расценки за проведение работ по оценке имущества никоим образом не связаны с величиной стоимости, или с какими бы то ни было иными причинами, кроме как выполнением работ по настоящему договору.

В выполнении оценки принимали участие специалисты:

Селищев А.В.	Руководитель группы оценки и инжиниринга. Образовательный сертификат РОО № 039 от 11.02.95, сертификат Академии оценки № МОТ-127 от 29.06.96, сертификат МИПК при СПбГТУ серия ОН № 100-9599 от 20.08.98; квалификационное удостоверение оценщика № 8766 от 15.04.95г. Стаж работы в области оценки – 6 лет.
Акимов Ю.К.	Эксперт по оценке недвижимости. Образование высшее по специальности «Промышленное и гражданское строительство». Сертификат ПИНОиА № 9612/189 «Практика оценки рыночной стоимости земли» выдан 5.12.96 г. Стаж работы в области оценки – 5 лет.
Черезов Н.Ф.	Эксперт по оценке недвижимости. Образование высшее по специальности "Здания и сооружения Минобороны". Дополнительное: курс "Недвижимость. Подходы к оценке. Методы расчетов". По программе Всемирного Банка и Американского Общества Оценщиков. Сертификат № АН-0008 Общество "Знание". Стаж работы в области оценки – 3 года.

Гаврилова Ю.В.

Ассистент. Незаконченное высшее образование по специальности "Оценка собственности", СПбГТУ, кафедра "Экономика и менеджмент недвижимости". Стаж работы в области оценки – 2 года.

Отчет подготовлен по заказу ОАО "Завод турбинных лопаток".

Настоящий отчет подготовлен 9 июня 2001 года в г. Санкт-Петербурге, подписан исполнителями _______________ и передан Заказчику ______________.

Юридический адрес ЗАО "МКД Партнер": Россия, 190000, Санкт-Петербург, пл. Труда, 2.

Гражданская ответственность ЗАО "МКД Партнер" застрахована в ЗАО САК "Информстрах". Копия страхового полиса № 19/00-009665 (срок действия – с 14.10.2000 г. по 13.10.2001 г.) прилагается.

Генеральный директор ЗАО “МКД Партнер” Н.В.Потеряев

Руководитель группы оценки и инжиниринга А.В.Селищев