Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
Грунт - це один із найважливіших природних ресурсів без якого неможливе існування живих істот. Основною власністю грунту, що визначає цінність даного ресурсу є його плодючість. На це питання кваліфіковано відповідає економічна оцінка земель, яка враховує видачу земель як за природною родючістю, так і економічними. Цю оцінку пропонується називати не просто економічною, а природно-економічною.
Економічну оцінку одного гектара (Г) визначають відповідно методики академіка С.Г.Струмиліна за формулою:
Г=К(УЛ-:УіЛ-і), (3)
де К -вартість освоєння одного гектара у визначених умовах (середня по державі);
У/Т і Уі/Ті - означає відношення врожайності до витрат на виробництво продукту землероблення відповідно на визначаючій дільниці і по державі як середньої величини. Ціну землі у грошовому виразі можна виразити за формулою:
R
S = ---------------,
Eн
де S - ціна землі, грн.;
К - диференційна рента;
Ен - норматив ефективності.
З рентою пов'язана ціна землі, яка може визначаться як капіталізована рента, тобто грошовий капітал, що забезпечує його власникові той самий доход. Але у формі не ренти, а суми відсотка на вкладення в банк. Відповідно політико-економічному аспекту ціну землі можна розрахувати по формулі:
R
Цз = ---------------- 100.
S
де R - рента;
S - норма позикового відсотка.
Звідсіля ціна на землю залежить від розміру земельної ренти і позикового відсотка. У відповідності з "Методикою грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів" котра затверджена постановою Кабінета Міністрів України від 23 березня 1995 р. №231 базова вартість 1м2 земель населеного пункту в залежності від рівня освоєння та облаштування його території, а також його місця у загальнодержавній та місцевій системах виробництва та розселення визначається за формулою:
В * Hn
Ц цн = ------------ K м1,
Hк
де Ц цн - базова вартість одного квадратного метра земель населеного пункту, грн.;
В - втрати на освоєння та облаштування території в розрахунку на кв.м(грн.);
Hn - норма прибутку(6%);
Hк - норма капіталізації(3%);
K м1 - коефіцієнт який враховує значення, і статус населеного пункту у загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва і розселення (K м1=1-1,5).
Для визначення грошової оцінки земель по Україні розраховується диференційований рентний доход з орних земель за економічною оцінкою по виробництву зернових культур(у центрах) за формулою:
Рдн=(У-Ц-3-3-Кнр);
де Рдн - диференційований рентний доход з гектара одних земель(у центнерах);
У - врожайність із нових культур з 1га(у центнерах);
Ц - ціна реалізації центнера зерна;
З - виробничі затрати на гектар;
Кнр - коефіцієнт норми рентабельності.
Диференційований рентний доход з гектара земель під багаторічними, природними сіножатями і пасовищами розраховується на основі співвідношень диференційованих рентних доходів цих угідь і рентного доходу на орних землях за економічною оцінкою по виробництву зернових культур за формулою:
Рдн Рд(б)(с)(п)
Рдн(б)(с)(п) = -----------------------,
Рд
де Рдн(б)(с)(п) - диференційований рентний доход з гектара земель під багаторічними насадженнями (б).природними сіножатями (с) і пасовищами (п) (у центнерах);
Рдн - диференційований рентний доход з гектара земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасовищами (п) за економічною оцінкою земель (у гривнях);
Рд - диференційований рентний доход з гектара орних земель за економічною оцінкою по виробництву зернових культур (у гривнях). Грошову оцінку орних земель фермерського господарства рекомендується визначати так:
Г кол * Б ф
Гф = ----------------------,
Б кол
де Гф - грошова оцінка 1га орних земель по фермерському господарству,
Гкол - грошова оцінка 1га орних земель колективного (державного) сільськогосподарського підприємства, на базі якого створено фермерське господарство, ГРН;
Бф, Бкол - відповідно середні бали бонітету грунтів по фермерському господарству і по колективному (державному) сільськогосподарському підприємству.
Грошова оцінка орних земель України у суспільному секторі виробництва у цінах 1996р.
Природні зони та області | Середній бал бонітету грунтів | Середня врожайність зернових за 1991- 1995рр. тонн з 1га | Вартість 1га орних земель, тис.грн | Економічна оцінка орних земель за диференціальним доходом(бали) Б(кол) |
Степ | 2,61 | 12,4 | ||
Запорізька | 2,62 | 10,4 | ||
Донецька | 2,71 | 14,8 | ||
Дніпропетровська | 2,74 | 14,0 | ||
Лісостеп | 2,98 | 15,2 | ||
Київська | 3,06 | 13,0 | ||
Полтавська | 2,96 | 15,4 | ||
Сумська | 2,64 | 11,4 | ||
Полісся | 2,59 | 9,0 | ||
Чернігівська | 2,23 | 8,2 | ||
Житомирська | 2,40 | 7,2 | ||
Волинська | 2,78 | 8,6 | ||
По Україні | 2,74 | 11,0 |
Загальний ефект від підвищення продуктивності с/г угідь (або від запобігання її зниженню) визначають за формулою:
Е= (О1 - О2)М,
де О1, О2 - річна оцінка с/г угідь до і після здійснення заходів, грн/га;
М - площа на яку поширюється дія природоохоронних заходів, га.
При відсутності економічної оцінки землі підвищення продуктивності земель від запобігання П зниженню визначається за формулою:
Еч.п=(r2- r1)М1,
де r1, r2 - середньорічний розмір чистої продукції, одержаної з одиниці площи до і після проведення заходів, грн. / га;
М1 - площа на яку поширюється дія природоохоронних заходів, га. Госпрозрахунковий ефект від підвищення продуктивності с/г угідь визначають за формулою:
Е сг = П2 (Ц-С2)-П1(Ц-С1,);
де П1, П2 - середньорічна продукція з площі, на якій проводяться природоохоронні заходи, відповідно до і після їх проведення, в одиницях продукції;
Ц - ціна одиниці продукції, грн;
С1, С2 - собівартість одиниці продукції відповідно до і після проведення природоохоронних заходів, грн.
Дата публикования: 2014-11-28; Прочитано: 341 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!