Москва-2013

ООО «Оценка» «УТВЕРЖДАЮ»

Генеральный директор

ООО «….»

________________________........................

«» 2013г.

ОТЧЕТ № 01

Об оценке

Рыночной стоимости объекта недвижимости

Объект оценки:	Здание общей площадью 950 кв.м. с земельным участком кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ общей площадью 1120,0 кв.м, расположенное по адресу: г. Вологда, ХХХ.
Заказчик:	ООО «Заказчик»
Исполнитель:	ООО «Оценка»

Москва

СОДЕРЖАНИЕ

стр.

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ.. 4

1.1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ.. 4

1.2.ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ В СООТВЕТСТВИИ С ФЗ №135. 5

1.3. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ.. 6

1.4. ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ.. 7

1.5. ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.. 8

1.6. ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, СДЕЛАННЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛУЧЕННОГО РЕЗУЛЬТАТА.. 9

1.7. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ.. 10

2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.. 11

2.1. ТОЧНОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.. 11

2.2. КРАТКИЙ ОБЗОР СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ В РЕГИОНЕ. 13

2.3. ОБЗОР РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В РЕГИОНЕ. 17

3. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ.. 19

4. ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ.. 20

5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ... 22

5.1. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.. 23

5.2 ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗАМЕЩЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.. 28

6. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ. 34

7. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ... 39

8. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.. 48

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ... 54