Расширенно-открытая (американская) модель
| В США
|
|
|
| Фактором успеха
|
|
|
|
| Были созданы специализированные организации
|
|
|
|
|
| 1.Freddie Mac -
|
|
|
| 2. Fannie Maе -
|
|
|
| 3. Ginnie Мае -
|
|
|
| Американская схема действует следующим образом:
|
|
|
| 1) Банк выдает ипотечный кредит заемщику
|
| |
|
|
| 2) Банк продает кредит агентству,
|
|
|
|
|
|
|
| Величину ежемесячных выплат устанавливает Агентство
|
|
|
|
|
| 3) Агентства, собирают выкупленные кредиты в пулы и создают на основе каждого новую ценную бумагу,
|
|
|
|
|
| 4) Агентства реализуют ипотечные ценные бумаги на фондовом рынке
|
|
|
|
|
| Существует ограничение на максимальную величину кредита, которая может быть выкуплена агентствами.
|
|
|
|
|
|
| «+» модели:
|
| 1)
|
| 2)
|
| 3)
|
| «-» модели:
|
|
|
| | | |
Усеченно-открытая модель
| Отличается организационной простотой,
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Автономно-сбалансированная (германская) модель
| Германская модель - это автономная сбалансированная модель ипотеки, базирующаяся на сберегательно-ссудном принципе функционирования по типу немецких частных стройсберкасс - Bausparkasse, французских Livret Epargne Logement, американских Savings & Loans.
|
| Суть заключается -
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Взаимодействие клиента с кассой делится на 2 периода:
|
| (1)
|
| (2)
|
| Период накопления -
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Период кредитования -
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| «+» модели:
|
|
|
|
|
|
|
| «-» модели:
|
|
|
|
|
|
|
