| Наименование
| Описание
|
| Характеристика
| Значение
|
| Класс А
| Принятое название
| Бизнес-центры
|
| Возраст здания
| Новое строительство
|
| Расположение
| Первоклассное. Расположение на главных транспортных артериях и площадящх, с удобным подъездом
|
| Конструктивные решения
| Монолитно-каркасное, металло-каркасное здание. Возможность установки фальшполов и подвесных потолков; высота от пола до пола следующего этажа не менее 3,6 м (не менее 2,7 от фальшпола до подвесного потолка в законченном состоянии)
|
| Планировочные решения
| Оптимальные.Рациональная эффективная сетка колонн (расстояние между колоннами не менее 6 м), рациональное соотношение между колоннами и окнами
|
| Архитектура и отделка
| Индивидуальный (авторский) проект. Наружная отделка высококачественными материалами. Внутренняя отделка по индивидуальному заказу арендатора. Панорамное остекление.
|
| Инженерия
| Высококачественная зарубежных производителей. Автоматизированные системы жизнеобеспечения. Полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры и влажности при помощи единой комбинированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха (как правило осуществляется при помощи четырехтрубных фэнкойлов). Современные системы безопасности здания; UPS (источники безперебойного питания).
|
| Инфраструктура и сервис
| Развернутая инфраструктура централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникации, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха
|
| Паркинг
| Достаточное количество машиномест на подземной автостоянке. Охраняемые стоянки с числом мест не менее одного на 60 кв.м офисных помещений.
|
| Управление зданием
| Профессиональное управление, отвечающее международным стандартам. Профессиональный опытный арендодатель. Здание содержится в безупречном состоянии, имеет собственные службы безопасности, управления и обслуживания. Наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации
|
| Класс B
| Принятое название
| Бизнес-центры, офисные здания
|
| Возраст здания
| Бизнес-центры после 5-7 лет эксплуатации, или специальные новые офисные здания, или реконструируемые особняки
|
| Расположение
| Несоответствие некоторых требований классу А (удалённость от транспортных артерий, неудобный подъезд)
|
| Конструктивные решения
| Монолитно-каркасные, металло-каркасные,кирпичные здания. Возможность установки фальшполов и подвесных потолков.
|
| Планировочные решения
| Несоответствие некоторых требований классу А (в связи с моральным устреванием объекта)
|
| Архитектура и отделка
|
| Инженерия
| Полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры при помощи единой комбинированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха, современные системы безопасности здания; достаточное инженерное обеспечение UPS (источники безперебойного питания).
|
| Инфраструктура и сервис
| Несоответствие некоторых требований классу А (Менее широкий спектр услуг)
|
| Паркинг
| Парковка, обеспечивающая достаточное количество машиномест
|
| Управление зданием
| Управление зданием, отвечающее международным стандартам. Профессиональный опытный арендодатель. Наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации зданием
|
| Класс С
| Принятое название
| Офисные здания
|
| Возраст здания
| Устаревшие офисные здания, реконструированные здания иного назначения
|
| Расположение
| С недостатками в расположении (удалённость от транспортных артерий, неудобный подъезд)
|
| Конструктивные решения
| Возможность установки подвесных потолков
|
| Планировочные решения
| Достаточно эффективные поэтажные планы
|
| Архитектура и отделка
| Требования к архитектуре не предъявляется. Ремонт, соответствующий западным стандартам
|
| Инженерия
| Система предварительного охлаждения приточного воздуха (comfort cooling) или сплит- системы кондиционирования воздуха
|
| Инфраструктура и сервис
| Недостаточная инфраструктура обслуживания бизнес и отдыха
|
| Паркинг
| Недостаточное количество машиномест
|
| Управление зданием
| Круглосуточная охрана; хорошая служба экслуатации; опытный арендодатель
|
| Класс D
| Принятое название
| Нежилые помещения в административно-офисных зданиях, научно-исследовательских институтах, приспособленных под офисы
|
| Возраст здания
| Более 10 лет
|
| Расположение
| Требования не предъявляются
|
| Конструктивные решения
|
| Планировочные решения
|
| Архитектура и отделка
| Более или менее качественный ремонт
|
| Инженерия
| Устаревшие инженерные коммуникации
|
| Инфраструктура и сервис
| Требования не предъявляются
|
| Паркинг
|
| Управление зданием
| Отсутствие специализированных служб эксплуатации и жизнеобеспечения
|
| Класс E
| Принятое название
| Нежилые помещения в жилых и нежилых зданиях, приспособленные для размещения офисов (первые этажи и подвалы жилых домов, бывш. детсткие сады и т.д.)
|
| Возраст здания
| Требования не предъявляются
|
| Расположение
|
| Конструктивные решения
|
| Планировочные решения
|
| Архитектура и отделка
| Более или менее качественный ремонт
|
| Инженерия
| Устаревшие инженерные коммуникации
|
| Инфраструктура и сервис
| Требования не предъявляются
|
| Паркинг
|
| Управление зданием
|
| Класс F
| Принятое название
| Тоже, что класс E, но не приспособленные под офисы и не отремонтированные (неотделанные)
|
| Возраст здания
| То же, что класс E
|
| Расположение
|
| Конструктивные решения
|
| Планировочные решения
|
| Архитектура и отделка
| Требуется реконструкция и ремонт(отделка)
|
| Инженерия
| То же, что класс E
|
| Инфраструктура и сервис
|
| Паркинг
|
| Управление зданием
|
