Согласование результатов оценки. Заключительным этапом является сравнение оценок, полученных на основе указанных подходов и сведение полученных стоимостных показателей к единой рыночной

Заключительным этапом является сравнение оценок, полученных на основе указанных подходов и сведение полученных стоимостных показателей к единой рыночной стоимости объекта. Согласование проводилось с учетом особенностей оцениваемого объекта, локального рынка недвижимости, преимуществ и недостатков использованных подходов оценки и особенностей формирования дохода объекта.

После определения полной стоимости воспроизводства или замещения определяется износ.

В теории и практике оценки различают три метода определения степени износа:

1. Метод разбиения на виды износа.

2. Метод срока жизни.

3. Рыночный метод.

Принято выделять три вида износа:

1. Физический износ - (обесценение) есть потеря стоимости, вызванная изнашиванием объек-
та в процессе эксплуатации и природного воздействия.;

2. Функциональное устаревание (обесценение) есть потеря стоимости, вызванная влиянием
научно-технического прогресса;

3. Экономическое устаревание (экономический или внешний износ).

Внешний износ - потеря стоимости, обусловленная влиянием внешних факторов. Может
быть вызван целым рядом причин, таких как общеэкономические или внутриотраслевые
изменения.

Как физический, так и другие виды износа, подразделяется на устранимый и
неустранимый. Устранимый износ — это та часть общего износа объекта, которая может
быть устранена путем проведения ремонта или реконструкции объекта.

Неустранимый износ
— это часть общего износа объекта, которая не подлежит устранению в силу технической
невозможности или экономической нецелесообразности.

Метод срока жизни. С течением времени каждое строение постепенно изнашивается и
теряет возможность выполнять свои функции.
Срок физической жизни — это срок, в течение которого здание реально существует. И в
нем возможны проживание и работа.
Срок экономической жизни — это срок, в течение которого здание приносит прибыль.