Система факторов, влияющих на спрос и предложение недвижимости

Прежде всего, хочется отметить, что разразившийся в середине 2007 года мировой кризис, вызванный проблемами на рынке ипотечных закладных, не оказал значительного влияния на российский рынок недвижимости. Спрос на жилую недвижимость, а следовательно, и на ипотечные кредиты, не уменьшился в силу небольшой обеспеченности жильем населения.

Показатель количества жилой площади на человека в России составляет 21.3 кв. м по сравнению с 40 кв. м в Европе и 70 кв. м на человека в США. Рост доходов населения привел к тому, что большая часть жителей России, удовлетворив текущие потребности, начала улучшать свои жилищные условия. Рынок кредитования находится в стадии активного роста и еще далек от насыщения. По мнению наших специалистов, темп роста объема выдачи ипотечных кредитов будет опережать темп роста общего объема выданных населению кредитов.

Многочисленные инфраструктурные проблемы, большие бюрократические издержки (получение всей необходимой для строительства разрешительной документации занимает до 2х лет) приводят к тому, что увеличить в ближайшие годы темпы роста объемов нового строительства не удастся. Мало того, в ближайшие несколько лет разница спроса и предложения будет только увеличиваться.

В настоящее время в России сложилась парадоксальная ситуация: она является крупнейшей страной мира по площади занимаемой территории, но земли для возведения объектов недвижимости у нас не хватает. Дело в том, что сейчас в стране практически не осталось подготовленных для застройки пятен. В среднем подготовка инфраструктуры, предшествующая строительству дома, занимает 1,5-2 года, а это означает, что дефицит предложения будет преодолен не раньше 2010 года.