Перечислите десять общих особенностей рынка недвижимости

В отличие от других видов, рынок жилой недвижимости, кроме специфики обращающихся на нем товаров, имеет еще ряд общих особенностей, которые необходимо учитывать при

совершении операций на нем:

• локализацию рынка, поскольку его товары неподвижны, уникальны, а ценность их в значительной мере зависит от внешней окружающей среды;

• открытая информация о состоянии рынка бывает неполной и не всегда достоверной, так как сделки с жилой недвижимостью часто носят эксклюзивный (исключительный) и конфиденциальный характер;

• владение недвижимым имуществом и сделки с ним обычно предполагают четыре вида затрат:

а) единовременные сравнительно крупные инвестиции;

б) на поддержание объекта в функциональном состоянии (ремонт, эксплуатационные расходы);

в) налог на недвижимое имущество;

г) государственная пошлина и другие сборы на сделки;

• спрос определяется не только потребительскими качествами самих объектов жилой недвижимости, но и их местоположением;

• низкая эластичность предложения, так как по ряду причин невозможно сразу построить много новых квартир, сами здания и сооружения долговечны, а земля – вечна;

• товары – объекты жилой недвижимости – могут быть обременены правами третьих лиц (сервитуты и др.) в различных комбинациях;

• сравнительно высокая степень государственного регулирования рынка законодательными актами;

• товары рынка жилой недвижимости служат не только средством удовлетворения собственных потребностей покупателей, но и объектом их инвестиционной деятельности;

• относительно меньшее число участников рынка и количество совершаемых сделок на нем;

• большая изменяемость спроса по регионам, районам и микрорайонам.

18. Что обеспечивает рынок недвижимости посредством рыночного механизма и государственного управления?

Рыночный механизм - это механизм взаимодействия продавцов и покупателей по поводу установления цен, объемов производства, его структуры и качества продукции, это механизм распределения ресурсов и доходов на основе объективных экономических законов рынка.

Рыночный механизм как механизм регулирования, представляет собой сложную систему, включающую в себя следующие элементы.

1) субъекты (продавцы, покупатели, посредники, государственные учреждения и т.д.);

2) объекты (различных видов рынка товаров);

3) экономические связи между субъектами, которые могут проявляться в кооперации или конкуренции;

4) наличие информации о принимаемых решениях для установления экономических связей;

5) механизм ценообразования.

По экономическому назначению объектов рыночных сделок выделяют пять видов рынка.

Один из них рынок недвижимости:

- рынок земли;

- рынок недвижимости.

Рынок в широком смысле этого слова - это обмен товарами и услугами и социально-экономические отношения, возникающие в процессе этого обмена. Недвижимость тоже является товаром, но имеющим особенности, не характерные для других товаров, - например, строго определенное местоположение. На рынке недвижимость как товар выступает в 3 видах:

Существует несколько определений рынка недвижимости, а одно из них - это "система рыночных механизмов, которые обеспечивают создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости". Естественно, в процессе функционирования этой системы возникают определенные взаимоотношения между ее участниками вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, оценки, аренды, залога и т.п.). Начнем с начала: создание недвижимости. В ходе создание объектов недвижимости, возникают взаимоотношения с инвесторами, застройщиками подрядчиками и пользователями недвижимости. В ходе оборота прав на недвижимость, а проще - в процессе передачи, во взаимодействие друг с другом вступают продавцы и покупатели, арендодатели и арендаторы, и эти отношения, пожалуй, наиболее знакомы всем. В период же эксплуатации любого объекта недвижимости сталкиваются интересы собственника и управляющего, управляющего и пользователя.

Основная характеристика рынка недвижимости учитывает: его локальный характер, уникальностью каждого его объекта, условия финансирования, сложные юридическими правами и низкую ликвидность. По функциональному назначению объектов рынок недвижимости подразделяется на 4 основные составляющие: рынок земли (земельных участков), рынок жилья, рынок нежилых помещений, рынок промышленной недвижимости. Можно также выделить рынок незавершенных объектов и гостиничных услуг.

Не будем забывать, что рынок недвижимости также находится под значительным влиянием: факторов государственного регулирования рынка недвижимости, общеэкономической ситуации, микроэкономической ситуации, социального положение и природных условий в регионе.

19. Какие операции осуществляют с недвижимым имуществом?

Купля-продажа, аренда-субаренда, переуступка права аренды. Перевод объектов жилого фонда в нежилой и обратно. Продажа бизнеса. Услуги по приватизации жилого фонда, сбор необходимой документации.