Аренда и субаренда объектов нежилого фонда для предприятий ресторанно-гостиничного бизнеса. Виды и формы аренды

С.Т. Акарков (Москва)

К светлому женскому празднику 8 Марта "Комсомолка" (№41) в специальном приложении "КП" - ЗДОРОВЬЕ" решительно вторглась в тайны секса и основательно просветила народ по части "эрогенок", т.е. эрогенных зон и прибамба-сов секс-шопа. Что же смог вынести доверчивый читатель из всего этого материала. Во-первых, что хороший секс - секс без страсти, простое нажимание "кнопочек удовольствий", ибо страсть смертельно губительна для любовников: "Но сильно и надолго увлекаться ласками шеи не стоит...во время подобных любовных игр люди теряли сознание вовсе не от удовольствия, а потому, что партнер нечаянно пережимал сонную артерию...помимо кровоподтеков бурная страсть может обернуться также отеками и даже воспалением железистой ткани". Если все эти ужасники из жизни варваров и садистов окончательно не отбили охоту заниматься сексом, следует помнить о самом коварном враге человечества - любви: "И никогда еще любовь не проходила бесследно...на нем (сердце) остаются вполне настоящие шрамы...В желудке - язвы, на коже - сыпь...", "...временным нарушением психики (именуемым в народе "помешательством") страдают до половины страстно влюбленных" и даже кишечник "...на тоску по возлюбленному отвечает запором".

Но если Вы поверили авторам и решительно отказались от любви и стрости и заняты поиском безопасного резинового партнера, то на пороге ближайшего секс-шопа Вас поджидают особо опасные "прибамбасы": "Возбуждающие мази и притирки для женщин -...может произойти несколько неприятностей - от аллергии до серьезного кровоизлияния". "Фаллоимитаторы из твердого пластика - ими

неминуемо травмируется шейка матки". "Таблетки для продления эрекции:

если они и подействуют (что вряд ли), есть угроза приступа приапизма, которую снимет только врач "Скорой". Но настоящий кошмар таят "гелеоброзные отвер-дители презервативов (с их помощью есть опасность заработать не оргазм, а аллергию или даже х.о.)". Это загадочно-пугающее "х.о.", которое много хуже аллергии (хана окончательная?) по мысли авторов должно отрезвить самых легкомысленных и падких на "прибамбасы" любителей секса.

Беда лишь в том, что в секс-шопах не найти "притирок", "таблеток для продления эрекции" и "отвердителей презервативов" т.к. такого вида интимной косметики и биологически активных добавок вообще не существует в природе. Остается гадать, кто - продавец-консультант секс-шопа, специалисты со стороны или сами авторы решили поделиться с народом патологическими (от страсти?) сексуальными фантазиями. Кстати, описанная в статье проба на качество вибратора, который "должен медленно-медленно поползти по столу вперед, а не дергаться и болтаться в разные стороны, как припадочный" (какой-то гад ползучий) есть чистое изобретение авторов "Комсомолки-эрогенки". Современные вибраторы со встроенным микрокомпьютером специально генерируют вибрацию переменной частоты и амплитуды, особенно почитаемую понимающими потребителями. И вообще, вибратор создавался не для того, чтобы ползать по столу, а совсем для иных целей.

На фоне этих потрясающих откровений меркнет смешная категоричность некоторых тезисов: только у мужчин есть "эрогенки" на ягодицах, иначе, наверное, они бы не занимались гомосексуализмом; только у женщин "эрогенки" есть на внутренних поверхностях бедер, наверное, от того что женские бедра круче мужских.

В целом, даже неискушенному читателю ясно, что ненаписанный эпиграф этих материалов: "Хочешь жить - держись подальше от секса" - от страха. Пугают ведь тогда, когда боятся сами. А самые страшные страхи - придуманные. Иначе мы все давно бы уже вымерли, если не от поноса, то от золотухи.

Аренда и субаренда объектов нежилого фонда для предприятий ресторанно-гостиничного бизнеса. Виды и формы аренды.

Аренда – основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование ОН.

Факт сдачи имущества в аренду – акт о распоряжении имуществом. Арендатор, используя имущество, присваивает продукцию от результатов деятельности. Аренда при определенных условиях может выступать как форма отчуждения собственности (при договоре с правом выкупа). Субъектами аренды недвижимости выступают арендо­датели, арендаторы, посредники, субарендаторы. Объекты аренды — сооружения, земельные участки (за исключени­ем земель, занятых Федеральной службой безопасности), жилье, нежилые помещения.

Основные принципы аренды:

• смена хозяйствующего субъекта;

• возвратность недвижимости собственнику в нату­ральной форме;

• равноправие сторон;

• договорные отношения;

• материальная ответственность;

• платность;

• нерасторжимость договора при смене собственника;

• целевое использование объекта

• обычно – срок аренды не менее 5 лет

• отделимые улучшения за счет арендатора – его собственность

Виды аренды:

1) свободная аренда - не делается ограниче­ний в характере использования земли и других объектов недвижимости. Арендатор распоряжается ими исходя из своих целей и задач.

2) целевая аренда - недвижимость используется в заранее определенных собственником целях, только после вы­полнения договорных обязательств арендатор может ис­пользовать недвижимость по своим планам.

Возможна дифференциация арендных отношений на их разновидности и варианты по формам и способам изъ­ятия арендной платы, степени аренды средств производ­ства, формированию и распределению арендного дохода, выкупу имущества и т. д.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику или уполномоченному лицу. Арендаторами гос. и муниц. Собственности могут быть предприятия, за которыми имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, но с согласия собственника. Обязательно: письменная форма договора и гос. регистрация.

Запрещено сдавать в аренду недвижимое имущество, изъятое из оборота или оборотоспособность которого ог­раничена (ст. 129 ГК РФ) — атомные электростанции, объекты вооружения, железные дороги и др.

Установлены ограничения и для сдачи в аренду при­родных объектов.

Аренда ОН – аренда капитала и аренда рынка. Основу экономических взаимосвязей между арендатором и арендодателем образуют арендные платежи, которые отра­жают отношения владения, пользования, распоряжения и присвоения прав собственности на недвижимое имущество.

Арендная плата — это форма экономических отношений собственника и арендатора по распределению вновь создан­ной в процессе использования арендованного имущества стоимости.

Со­став арендной платы:

1)амортизационные отчисления на полное восстановление арендованного имущества (кроме земли) — А;

2) средства на капитальный ремонт объекта в зави­симости от доли участия собственника в его проведении (С_к);

3) налог на имущество (Н_и);

4) арендный процент — П_а

Первые три элемента образуют в составе арендной платы возвратную стоимость (В₃):

В договорах арен­ды существенными в силу закона считаются условия о предмете (объекте) аренды и размерах арендных пла­тежей. Предметом договора аренды недвижимости является конкретный объект — земельный участок, здание (соору­жение) либо часть площадей — отдельное помещение. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее переда­че арендатору.

Поскольку аренда предусматривает временное владе­ние и пользование недвижимостью, срок аренды опреде­ляется соглашением сторон. В то же время допускается заключение договора аренды без твердого установления срока его действия, на неопределенный срок. В таком слу­чае каждая из сторон вправе отказаться от договора, пре­дупредив об этом другую сторону за три месяца.